戴德梁行總經理顏炳立今(2)日表示，近期市場雖傳出不少創高價成交案，但是在冷的市場裡，「創高價的星火是無法燎原的」。不過，建商今(2019)年大舉買地土地，積極備麵粉等風，他對明(2020)市場抱持樂觀，預期房市可望於今年落底、明年春暖花開，但也還不到怒放的地步，未來價量買氣仍是觀察指標。
戴德梁行今日公布第三季商用不動產調查，今年第三季土地交易量為881億元，累計前3季土地交易量達2,318億元，在三季的時間內即突破2,000億關卡，並創下歷史新高，且其中有70%-80%為開發商購地。
顏炳立指出，近期土地交易火熱，主因是政府在供應籌碼，但實際上沒有追價的動能；政治會影響政策，建商預期未來四年最壞就是這樣了，從土地交易創歷史新高來看，顯示建商確實在備麵粉等風，因為備麵粉(土地)等風比備麵包(房屋)更能彈性運用；若標下土地5、6年，土地漲幅起碼可以增值3到5成出場。
顏炳立也指出，目前房市仍偏冷，近期雖有不少創高價的消息傳出，但在冷的市場中，零星的創高價消息不論是真實的、或作價定錨，均無法讓市場瞬間熱起來，多頭市場必須靠不斷的驚嘆號才能累積上去。
觀察住宅市場，顏炳立指出，他在2016年預測房市會緩跌四年，今年全年交易量則預估可達28.5萬至29萬棟，而只要移轉棟數貼近30萬棟，就代表市場落底，預期今年會是落底年，對明年房市則抱持樂觀態度；不過，因預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大，明年市況仍在纏鬥，因此未來價量買氣仍是觀察指標。
MoneyDJ 新聞 2019-10-02 13:46:11 記者新聞中心 報導
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