中國房產即將復甦？4月量增價漲、野村看好一線城市

MoneyDJ新聞 2015-04-27 12:13:46 記者 郭妍希 報導

中國房地產市場終於開始復甦了嗎？

美國知名財經網站霸榮(Barron`s.com)27日報導，全中國40大城市當中，4月迄今的房屋成交量已年增26%，其中一二線城市的成交量年增61%、17%(售價分別年增5%、0%)，至於三四線城市的成交量則總計年增40%(售價總計年增5%)。

野村證券分析師Jeffrey Gao與團隊27日發表研究報告調高了中國房市的展望，預估上北京、上海、廣州與深圳這些一線城市的平均房價將在今(2015)年上漲10%，但規模較小的都市房價則仍會不動如山。

基於上述理由，野村看好在北京、上海與廣州擁有大量房產的合景泰富地產控股(KWG Properties，代號為1813.HK)。另外，在一線、二線城市佔據有利地位的融創中國(Sunac，代號為1918.HK)也備受看好。

Thomson Reuters報導，2015年3月中國70個主要城市新屋平均價格年減6.1%、創2011年開始統計以來最大跌幅，連續第7個月呈現年減。不過，3月新屋平均價格月減幅自2月的0.4%縮小至0.1%。其中，北京房價終結連續8個月的跌勢、月增0.3%；深圳房價月增0.7%、上海房價呈現持平。房地產約佔中國GDP 15%的比重。

人行4月19日宣布，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率(RRR)1個百分點。彭博社報導，這是自2008年11月最大手筆的RRR調降、下調後為18.5%。

中國人民銀行(PBOC)3月30日宣布，二套房貸首付比例降至不低於40%。人行、中國銀監會去年9月30日宣佈，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%、貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

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