吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，從2014年Q3台北市率先反轉下跌，到今(2017)年Q4已歷經三年半緩跌的空頭格局，明(2018)年Q1起，全台房價將由北到南開始逐漸止跌，Q2全面落底，明年下半年起，房價在谷底之上開始盤整一到兩年，全年交易量溫和遞增，並上看30萬戶。
李同榮表示，2011年2月房市強勢飆漲的一片看好聲中，當時自己曾提出2014年房市反轉論的警告，精準預測北市房價將於三年後的2014下半年反轉向下，同時預測中南部反轉點將出現在2015上半年，而這項預測事後也獲得證明，果然在2014年Q3由台北市率先領跌，中南部也隨之在2015上半年反轉下跌，結束了十多年空頭市場，而當2015年在市場一片悲觀聲中，到處充斥著房市將面臨八年寒冬的說法時，他同時提出2017年Q4房市落底論，預測三年後的今天，也就是2017年Q4北市房價將率先止跌，全台房價也將於2018年Q2全面止跌落底。
李同榮亦表示，2017年即將結束，從價量關係與房價走動趨勢觀察，台北市因推案量減少，久耐不住的自住剛性需求買盤逐漸進場，低總價產品成為支撐市場止跌的領頭羊，另一方面豪宅?品的跌幅也達25%~30%之間，趨近一般成屋跌幅的滿足點，全台素有房價指標章魚哥之稱的大安區已呈現價?量增的現象，因此，台北市房價在高價讓利與低價支撐的效應下，的確已有止跌落底跡象，2017年Q4台北市房價是否真正落底，關鍵在2018上半年若北市房價持續盤穩，就可正式確立台北市房價已於2017年Q4正式脫離谷底。
從交易市場區域別分析，李同榮指出，大台北剛性需求強，累積三年多的觀望買盤約六、七萬戶將逐漸出籠，抵銷了餘屋累積數量，房價跌幅漸趨滿足點，且近年來因市場觀望而被壓縮的交易量也將會顯著反彈，新北市歷經2016年大量交屋潮的殺價取量，吸引換屋族群進場，成功的消化不少餘屋量，房價將隨台北市房價落底後，加速末跌段的趕底時間，預期明年Q2有望止跌落底，中南部因受惠地方前瞻建設?動的利多，與均衡南北建設的政策風向，市場將會減緩房價的補跌空間，全台房市預期將於明年Q2全面止跌落底。
從房價變動因素分析，李同榮亦表示，明年上半年全台房價此起彼落，台北市因餘屋較少，觀望累積量較多，搶先於2017年Q4止跌，並於明年上半年，房價進行盤?打底，同時帶動新北市加速趕底，Q1新北市仍呈價跌量增趕底現象；Q2有機會落底，並帶動全台房價止跌打底，下半年開始，全台房價將在谷底之上，進行一到兩年的盤整期。
從產品差異性分析，李同榮則指出，上半年高價產品持續讓利，尤其新北市量大地區高總價產品尚有讓利補跌空間，並吸引換屋族群買盤，持續加速趕底；而低價產品穩中帶堅，二到三房剛性需求的低總價產品為主流，支撐房價趨穩打底，下半年高價與豪宅產品才會逐漸增溫。
從房市信心分析，他認為，依各項市調顯示，購屋者對未來市場看壞的族群遞減，市場信心已逐漸提升，觀望買盤持續進場，而建商申請建照量與開工核發量已於2017年逐步遞增，並將與使照核發量呈黃金交叉，這是房市信心提升的重要指標，也是房市止跌落底的重要指標之一。
另從市場交易量分析，李同榮預期，2017年全台交易量有機會成長11~13%之間，預計全年約27.5萬戶交易量；明年交易量也將因觀望買盤進場而溫和遞增約10%，台北市交易量因過去三年多大幅萎縮，明年將有較大反彈空間，全年全台交易量上看30萬戶。從政策面向分析，前瞻建設已通過預算中，地方軌道建設占有絕大部分比率，對中南部都會的均衡發展有益，明年適逢期中大選年，相信執政黨會擺脫所有轉型正義法案推動的糾結，從振興經濟面相再釋出利多，對整體經濟發展注入新貌，強化所有公共工程，對房市的穩定發展會產生間接效益。
李同榮表示，房市由台北市率先止跌並延伸到新北市與中南部，上半年全台房市將全面止跌，房價也隨之落底，但落底之後不會有強勁反彈行情，下半年起，房市在谷底之上仍需盤整一到兩年逐漸消化餘屋後，才會有一小波陽春行情，而此波房價盤整期長度端看建商案量，若建商錯估形勢過度樂觀的大量推案，就會延長市場盤整的時程。
最後，李同榮亦為明年房市預測提出總結；他強調，2018年房市關鍵字為「穩」，房市格局為「量溫、價穩」，房價走勢則為「止跌、打底、盤整」落底三步曲。
MoneyDJ 新聞 2017-12-18 16:07:34 記者新聞中心 報導