住展：北市蛋黃區建案開價仍高昂，百萬均價占比增

台北市新建案市場從2014年第四季反轉修正以來，至今已將近二年。雖然北市房價尚未脫離修正格局，但今年北市平均開價達百萬的建案比率，竟然不減反增，讓人跌破眼鏡。住展雜誌企研室經理何世昌指出，北市百萬建案比例增加的主因，是因價格較低的蛋白區建案數量銳減，但蛋黃區開價依舊高昂，以致於比例不減反增。

據住展雜誌統計，北市「平均開價」達百萬的建案數量與比例，雙雙在2014年達到高點，分別為90個建案及佔全年推案數約47.62%。2015年受到房市持續修正影響，開價百萬建案銳減至56個，比例亦降至約37.84%。而2016截至9月為止，受建商縮手推案影響，公開銷售的建案繼續下滑，而開價百萬建案數量則掉到剩39個，但所占比例卻不減反增，上揚到40.63%。

何世昌分析，北市平均開價達百萬建案的主要「產地」幾乎集中在北市蛋黃區。尤其是大安、信義、中山等三個行政區，今年公開銷售建案平均開價全在百萬／坪以上；其中，中山區有14個、大安區有6個、信義區有5個，開價依舊高昂。但同屬於蛋黃區的中正區、松山區，今年高價案比例倒沒那麼多。以中正區來說，今年釋出市場銷售的14件建案中，僅有8個；而松山區截至9月為止出現掛蛋的狀況。

在台北市12個行政區當中，今年共有大同、萬華、北投、文山等四區沒有平均開價百萬／坪的建案。先前房市景氣好的時候，上述四區都曾出現百萬／坪高價案，但現在房市冷卻，北市蛋白區盲目追價氣氛不再，現多已回歸理性、實在的開價。何世昌表示，現在因房市氛圍不佳，買、賣雙方對於價格認知差距仍大，建案開價變成參考，實質意義已經不大。

北市近年建案統計

資料來源：住展雜誌

MoneyDJ 新聞 2016-09-29 13:04:07 記者新聞中心 報導