獨立國際不動產顧問公司瑞普萊坊昨(27)日發表財富報告，2015年全球超高淨值人士(全球資產達3千萬美元，並不含主要住宅)，減少了3%，主要受全球景氣波動影，然而過去10年仍增加了61%；預料未來10年，全球人數仍持續增加，而從這些高資產人士的資產配置來看，有高達35%置於不動產，顯示豪宅和商用不動產的需求將存在。瑞普萊坊認為，台灣未來一年仍有600個超高淨值人士有購置住宅計劃，潛在的豪宅自住買方仍多，只要產品好、價格合理、降低政策干擾，相信市場可以健康地築底回溫。
2015年全球超高淨值人士減少了3%，區域來看，降幅最大的是南美，年減9%，國家部份，減少最大的為馬來西亞，年減15%，主要受貨幣貶值影響，其次為巴西減12%，台灣減10%，新加坡減8%，香港減6%。而新興市場東歐、北非則人數有增加。
瑞普萊坊統計，未來10年，全球超高淨值人士估將再增加41%，人數上以北美增加最多，估將成長41%，但增長幅度則以俄羅斯成長72%、亞洲估增66%，成長幅度較大；過去10年和未來10年，亞洲都是超高淨值人士增加最多的區域。
至於台灣，未來10年，會增加1千人，增加48%，人數將名列全球第17名。
而超高淨值人士資產配置比例，第一是金融投資28%，其次是自用住宅24%，第三是投資個人事業19%，第四是現金15%，第五是房產投資11%。整體配置在不動產的部位在35%，是最高的。
在台灣方面，2015年台灣的超高淨值人士人數為2,233人，較2014年下降約10%。但預期到了2025年，預測台灣的超高淨值人士人數會有48%的成長，總人數將達3,304人，新增人數的全球排名為第17名。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛(見附圖左一)表示，受到全球景氣不佳以及股災的影響，加上美元升值等因素，去年台灣的超高淨值人士資產不增反減，不過預期全球中長期經濟仍會穩定復甦，超高淨值人士人數可望持續增長，高端的消費、服務市場仍有很大的成長空間。
黃舒衛表示，全球高淨值人士的普遍認為「財產稅」、「全球景氣」會影響財富的創造或保存，但特殊的是，有44%的台灣超高淨值人士表示「立法對財產的影響」會衝擊財富，高於全球平均值33%，可見政府政策措施的確是左右超高淨值人士是否錢留台灣的關鍵。
值得一提的是，有19%的台灣超高淨值人士有移民的計畫，稍高於全球的17%及亞洲的18%，也較香港的15%、新加坡11%高。移民的原因有將近2/3是考量子女的教育，而58%是因為生活環境，因此英、美、澳等國家仍是置產首選。
在超高淨值人士的投資偏好方面，報告中指出超高淨值人士有35%的財富是分配在不動產，比重最高。另外，未來十年的想投資自用住宅的比例仍有41%，房產投資的意願也有47%，僅次於金融投資的70%，仍是最主要的投資置產工具之一，惟未來在住宅的投資意願從54%減低到41%，降幅最大。另外，要保有現金的也從42%大幅降至30%。黃舒衛說明，在長期超低利率甚至負利率的時代，通膨壓力雖輕，但對這些超高淨值人士來說，與其保有現金，還不如利用低資金成本進行投資，所以有穩定收益、保本抗跌的商用產品最受歡迎。
在豪宅指數變化方面，台北市2015年豪宅指數排名93位，價格下跌了4.7%，與新加坡(排名81位，價格下跌2.1%)、香港(排名91位，價格下跌3.6%)並列亞洲表現最差的三個城市。展望2016年的台北市豪宅價格最多還有6~10%的修正空間，表現也是大中華區裡面最差。
反映在調查超高淨值人士感興趣的投資物業類型中，全球的主流產品仍是住宅，高居45%，但台灣只剩27%。黃舒衛指出，購物中心、零售商店、辦公室都有 3成以上，商用不動產反成台灣的主流，其中特別看好購物中心、零售空間，值得注意。然而，仍有27%、約600個台灣超高淨值人士表示一年內有購置住宅的計畫。黃舒衛認為，潛在的豪宅自住買方仍多，只要產品好、價格合理、降低政策干擾，相信市場可以健康地築底回溫。MoneyDJ 新聞 2016-06-28 09:02:11 記者林詩茵 報導