《美國經濟》6月成屋熱銷、締造8年新高；房價喊衝

美國暑假房市轉熱，6月份成屋銷售飆升至逾八年新高，有望加快下半年美國經濟復甦。

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全美不動產協會（NAR）22日公布，6月份成屋銷售年率來到549萬戶，不僅較前期跳增3.2%，且締造2007年2月以來新高記錄。據彭博社調查，經濟學家原預估當月成屋銷售數字為540萬戶。

NAR首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）形容今年春季房市盛況是前波低潮以來最強，主要歸功就業與整體景氣改善。若與去年同期相比，成屋銷售年增率來到9.6%。

所謂有量就有價，當月全美成屋房價中位數報23.64萬美元，較2014年同期跳漲6.5%，若不計入通膨影響，已是史上新高紀錄，且是連續40個月年增率正成長。

當月待售成屋庫存量月增0.4%、年增0.9%至230萬戶，換算週轉天期為5個月，低於前期的5.1個月。一般認為週轉天期需達6至6.5個月才能達成市場供需平衡。

當月首購族占30%，雖然低於前期的32%，但仍維持在三成以上，顯示投資客逐漸退場，改由自住客撐場。房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供數據顯示，6月份30年期傳統固定型房貸利率均值，從5月的3.84%上升至3.98%，但仍連續7個月低於4%。

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