澳洲房價高估程度僅次於比利時，RBA憂泡沫化

「史上最低的利率」＋「跌跌不休的澳元匯價」=「炒作澳洲商用不動產的溫床」？

彭博社報導，澳洲央行(RBA)發表半年度金融穩定檢討報告時指出，當前全球寬鬆貨幣政策迫使投資人到處尋找穩定收益標的、造成澳洲商用不動產市場出現價格與基本面(租金下滑、空置率攀高)脫鉤的泡沫現象。RBA認為，澳元匯價的下跌也促使外國投資人進入澳大利亞尋找目標。澳洲政府數據顯示，排除再融資不計，2015年1月投資客佔澳洲房貸比重達到創紀錄的51.4%、高於一年前的46.2%。

RBA報告指出，辦公室、工業和零售物業交易總值近期大幅上升，外國買家交易佔比顯著成長、特別是在雪梨地區。國際貨幣基金組織(IMF)去年10月公佈報告指出，以「房價收入比(price-to-income ratio)」來看，澳洲房市遭高估現象僅次於比利時。2011年底以來，RBA累計降息共2.5個百分點至2.25%的歷史新低水準。雪梨房價自2012年觸底以來、累計漲幅高達35%。RBA點名墨爾本市中心房市供過於求的現象最為明顯。

根據麥肯錫全球研究院(MGI)2月發佈的報告，澳洲整體(包括金融機構)債務GDP佔比達274%，高於美國(269%)、德國(258%)以及加拿大(247%)。

英國金融時報2月25日報導，根據房地產諮詢機構Knight Frank的統計，英國、澳洲、加拿大以及美國是中國房地產投資客最喜愛的市場。統計顯示，2014年中國投資人對澳洲房地產市場的投入金額暴增了60%。澳洲政府計畫向外國買家課徵「申請稅」、擬對房價逾100萬澳幣的交易課徵1萬澳元的稅金。此外，澳洲政府也承諾將落實一項現行法令：外國投資客若購買當地成屋、將被課以相當於房價25%的罰金並且被迫出脫。

澳洲國會經濟委員會主席、自由黨議
員Kelly O`Dwyer去年3月曾說，中國投資客習慣將資金投入澳洲不動產市場、但卻不打算自住或出租。根據瑞士信貸證券去年發表的報告，未來7年中國投資人在澳洲住宅市場預計將投入440億澳元的資金。瑞信預估，過去7年中國投資人以及新移民合計投入240億澳元在澳洲房市。

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