全球最大資產泡沫？陸房市總值超越2000年代美國

中國房市被視為全球最大的資產泡沫。就連疫情也無法澆熄這股熱潮。年初短暫降溫後，市況隨即反彈，如今中國房市泡沫已經超過次貸危機前的美國，總規模甚至撂倒整體美國債市。

華爾街日報16日報導，經過2月疫情低潮後，中國房市迅速反彈，3月份深圳288間公寓在網路開賣，8分鐘內就搶購一空。4月份，上海二手公寓價格逼近空前新高。許多經濟學家指出，中國房市的資產泡沫，已經超過2000年代的美國。美國房市高峰期，住宅房產的年度投資額為9,000億美元。然而，今年6月為止的一年來，中國房產投資額達1.4兆美元。6月份中國房市的投資額更創史上單月新高。

高盛數據顯示，2019年中國房屋和建商庫存總值達52兆美元，總金額是美國住宅房市的兩倍，規模甚至超越整體美國債市。中國部分城市的房價，已經追上全球最貴城市。Savills數據顯示，天津的高檔公寓每平方公尺要價9,000美元，價格和倫敦最昂貴的地段差不多，但是倫敦民眾的可支配所得是天津民眾的七倍。

中國房市熱難歇，主要是買家看準政府不敢放手讓房市慘崩。如果房價大跌，多數民眾的主要財富來源將消失，恐怕會引發社會動盪。這讓有錢的中國民眾更有誘因買房，他們相信不管經濟情況如何，大城市的房屋都是中國最安全的投資。房仲也透露，許多民眾擔心人民幣貶值，狂買房屋保值。中國民眾Chen Zhiyu說：「只要政府開始印鈔，資產價格就會上漲。在美國，股市牛氣沖天；在中國，只有房價會不停飆漲」。

路透社4月7日報導，多家中國建築巨擘在近期財報會議表示，由於第一季房市反彈速度優於預期、企業流動性豐沛，將增購土地。另外一些建商也說，相信房市需求長期有撐，購買金額將與去年相同。中國房產龍頭碧桂園第一季購買的土地，高於去年同期。碧桂園和世茂房地產都說，手上現金充足，今年購地量至少與去年持平。

大型建商灑錢，炒熱大城市地價。克而瑞(CRIC)數據顯示，第一、二線城市一些土地的賣價，溢價超過40%。中國房地產指數系統(CREIS)也顯示，第一季一線城市的樓面地價平均提高33%。建商信心滿滿大買地，是因為中國房市買氣回春。CRIC數據稱，中國前100大建商的3月份銷售月增136%；第一季銷售的年減幅度縮小至21%。3月份中國房市復甦8~9成，建商估計4月買氣將恢復正常。

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