全美不動產經紀人協會(NAR)8月29日公佈，2019年7月美國簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)年減0.3%(月減2.5%)至105.6(見圖)、遜於經濟學家預期的月增0.0%。
簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市的領先指標，從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。值得注意的是，這項指數甫於6月出現18個月以來首見的年增。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 8月29日指出，超低的房貸利率尚未持續穩定地讓買家重新回到市場，經濟不確定性無疑會阻礙一些潛在的需求，但真正迫切需要的是更多中等價位的房屋供給。
Yun預期今明兩年美國GDP成長率將分別達到2.0%、1.6%，但由於貿易緊張局勢、成長預測有些不確定。隨著經濟成長放緩、利率將維持在低檔。
儘管房屋銷售將因較低的房貸利率而獲得短期提振，但從今年前7個月的銷售水準來看、2019年成屋銷售可能會持平於534萬戶水準。在庫存吃緊的情況下，成屋銷售的中位數價格將持續上漲、但增速將會放慢，2019年預估將年增4%至269,000美元、2020年預估將上漲3%至278,500美元。
Yun指出，低庫存數量會影響美國整體經濟。他說，提振住宅建設將可大幅改善經濟成長，更多由自由市場決定的建材價格(政府不去干預建商必須從哪裡獲得供給)將有助於提升房市供給並促進經濟成長。Yun表示，沒有更多供應量、房地產業將無法成長。
Yun 8月21日指出，房貸利率的下跌正在改善住房負擔能力並將買家推進市場，但可負擔住房的供給量嚴重偏低，「較低價格房屋的短缺已顯著推高房價」。
美國中西部PHSI 7月年減1.2%(見圖)或月減2.5%至101.0、年增率表現居四大房市區域之末。美國西部表現最好、7月PHSI年增0.3%至93.5。
房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)8月29日發布的「主要房貸市場調查(PMMS)」結果顯示，截至2019年8月29日為止當週30年期固定房貸利率平均為3.58%、較前一週的3.55%(2016年11月以來最低)高出0.03個百分點，但較一年前下跌0.94個百分點。這是30年期固定房貸利率連續第14週低於4.0%大關。
根據美國商務部經濟分析局於8月29日公布的第二次預估(Second Estimate)，住宅類對2019年第2季實質GDP的貢獻度為-0.11個百分點(先行估計值為-0.06個百分點)、連續第6個季度拖累美國景氣，創2005年第4季至2009年第2季以來最長紀錄。
S&P道瓊指數委員會8月27日公布，2019年6月衡量全美二十大都會區房價的綜合指數年增2.1%、創2012年8月以來最低年增紀錄。
新聞主要原文出處
Pending Home Sales Decline 2.5% in July
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