樓市回暖 美國3月房價中位數突破30萬美元大關 創下歷史新高

去年夏天，由於貸款利率的上漲，高歌猛進的美國樓市開始降溫。根據Realtor.com的數據，而在剛剛過去的3月，由於大量高價格房屋的上市，全美中位數房價突破30萬美元大關，創下歷史新高。

Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示：“雖然增速放緩，但房價可能在今年晚些時候繼續創下新高。隨著春季的到來，美國房屋價格預計將繼續上漲，庫存也將繼續上漲，但增速較過去幾個月放緩。這是因為更少的賣家希望在今年較為挑戰的環境下賣房。”

數據顯示，3月，75萬美元以上的房屋銷量同比增長11%，而20萬以內房屋的銷量同比下滑9%。

貸款利率近期的下滑可能推動了美國樓市回暖。華爾街見聞此前提到，截止2019年3月28日當周，美國30年期固定抵押貸款的平均利率跌至4.06%，降幅為22個基點，創十年來最大單周降幅。

不過值得注意的是，住房抵押貸款利率的下降雖然會提升購買力，但是利率下降的原因，主要是對經濟疲軟的擔憂造成的，也有可能打擊購買者的信心，所以住房貸款利率的下跌是否會提振美國房地產市場還有待觀察。

聯準會(Fed)FOMC 3月議息會議宣布不加息，多數官員預計今年全年不加息，明年加息一次。同時聯準會(Fed)擬今年5月將美債縮表規模減半，到9月末停止縮表。市場對於聯準會(Fed)降息的預期逐漸升溫，交易員預計聯準會(Fed)年底前至少降息一次的概率已經上升至37.9%，在2020年首次政策會議上降息的可能性則高達47.6%。