全美不動產協會(NAR)1月22日公佈，2018年12月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減6.4%至499萬戶、創2015年11月以來最低(英國金融時報)，3個月以來首度呈現下滑，遜於市場預期的525萬戶；較2017年12月(556萬戶)下滑10.3%(見圖)。
NAR會長John Smaby指出，聯邦政府的部分關閉對12月的成交沒有產生重大影響，但關閉的不確定性有可能會傷害市場。他說，一旦政府完全重新開放、房市交易有望增加。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，目前的房市數據部分是受到利率在2018年多數時間呈現上升的影響。他說，房市顯然對房貸利率非常敏感，12月份較為疲軟的銷售反映了消費者的搜尋過程以及前幾個月房貸利率高於目前的合約簽約活動。現在，隨著房貸利率降低、預估房屋銷售的復甦將持續到春季。
1月18日公布的數據顯示，2019年1月美國密西根大學消費者信心指數初估值年減5.2%(月減7.7%)至90.7、創2016年10月(87.2)以來新低。密大消費者調查首席經濟學家Richard Curtin 1月18日指出，消費者信心在1月初下跌至川普當選以來最低水準，下跌主要是源自於美國經濟前景、因未來一年國內景氣展望創2014年年中以來最糟。
NAR統計顯示，2018年12月全美成屋房價中位數為253,600美元、較2017年12月(246,500美元)上揚2.9%、連續第82個月呈現年增。
2018年12月首購族佔比為32%、與2017年12月相同，低於2018年11月的33%。2018年10月29日公布的調查結果顯示，2018年首購族佔美國成屋銷售比重預估為33%、低於2016年的35%以及2017年的34%。
2018年12月全部現金成交比重報22%、高於2017年12月的20%以及2018年11月的21%。個別投資人佔比報13%、與2018年11月相同，低於2017年12月的16%。
NAR統計顯示，2018年12月美國西部成屋銷售年率年減15%(月減1.9%)至102萬戶，當地成屋房價中位數為374,400美元(註：高居全美之冠)、較一年前上揚0.2%。
2018年12月美國東北部成屋銷售年率年減6.8%(月減6.8%)至69.0萬戶，當地成屋房價中位數為283,400美元、年增8.2%，漲幅居全美之冠。
2018年12月美國中西部成屋銷售年率年減10.5%(月減11.2%)至119萬戶，當地成屋房價中位數為191,300美元、與一年前同期相同，漲幅居全美之末。
2018年12月美國南部成屋銷售年率年減8.7%(月減5.4%)至209萬戶，當地成屋房價中位數為224,300美元、年增2.5%。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2018年12月份30年期傳統固定房貸利率自11月的4.87%降至4.64%。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%。
2018年12月出售成屋的求售時間中間值為46天、高於11月的42天以及2017年12月的40天。12月出售成屋當中、39%的求售時間不到1個月。
按當前銷售速度，未售出庫存為3.7個月、高於2017年12月的3.2個月，但低於2018年11月的3.9個月。
嘉實XQ全球贏家報價系統顯示，SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)1月22日下跌1.76%、收34.66美元。XHB去年下跌26.53%、今年迄今上漲6.58%。
主要新聞原文出處
Existing-Home Sales See 6.4 Percent Drop in December
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。MoneyDJ 新聞 2019-01-23 08:13:39 記者賴宏昌 報導