美國房價日益攀升、售屋競爭又日趨激烈，潛在買家態度如今轉趨觀望，上週房貸申請數量驟然降低。
CNBC 27日報導，全美抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association, MBA)的資料顯示，經季節性因素調整後，上週抵押貸款的整體申請件數，不但較前週萎縮了4.9%，更比去年同期大減12%。其中，房貸申請數量比前週下降6%，成為領跌族群。
房地產經紀商Redfin分析部門主管Pete Ziemkiewicz指出，4月、5月上市販售的房屋數量較多，對買家來說是個好消息，但這仍不足以滿足買房需求，估計房價還會進一步攀高。話雖如此，5月要求看房的民眾人數跟4月一樣多，但決定下斡旋金的買家數量，卻比去年同期下降16.7%。
民眾對高房價的負擔能力明顯下滑。雖然房貸利率近來隨著美國公債殖利率顯著下降，房貸申請量卻僅較一年前上升1%。另外，對利率較為敏感的房貸轉貸申請件數，也比前週下降4%、並較去年同期大減27%。
嘉實XQ全球贏家系統報價顯示，iShares美國房屋建築業ETF (iShares U.S. Home Construction ETF，代號為ITB.US)27日終場下挫1.42%、收37.51美元，創5月16日以來收盤低；年初迄今已下挫14.2%。
CNBC曾於5月24日報導，BK Asset Management外匯策略部經理Boris Schlossberg指出，即使建商信心仍逼近歷史高，獨立式新屋的開工率卻已連續持平好幾個月、房市需求似乎觸頂。不只如此，美國利率上揚、已帶動房貸利率上衝至七年高，民眾負擔房貸的能力，明顯成為問題。
Schlossberg警告，房地產及相關服務業，約占美國國內生產毛額(GDP)的18%，只要這個產業成長趨緩，整個美股都可能受到影響，營建類股更首當其衝。
美國知名財經網站霸榮(barron`s.com)6月21日報導，美國房市已經出現停滯，5月成屋銷售年率月減了0.4%至543萬戶、是連續第2個月萎縮，也比市場原本預期少了10萬戶。獨棟別墅的價格較去年同期上漲5.2%，是房屋銷售趨疲的原因之一，假如已經創下七年高的房貸利率又進一步上揚，肯定會使房地產這個關鍵產業更加緊縮、進而拖累經濟。
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MoneyDJ 新聞 2018-06-28 12:28:43 記者郭妍希 報導