財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，首季六都表現穩健，平均貸款成數6成9、平均利率1.76%，普遍優於去年同期，至於跟上季相比則大多為成數減少、利率較低的狀態，而六都中表現最好的是台南市，貸款成數7成1，貸款利率1.73%，整體而言，雙北的貸款成數都不到7成，而貸款利率最高的區域則是桃園市，三季都在1.81%以上。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，首季不動產市場交易回溫，市場信心增強，銀行寬鬆銀根，貸款成數維持在7成上下、利率則續維持低檔；而在首季貸款成數的表現上，雙北由於總價較高，平均值難以突破7成，至於其他四都則都在7成以上；利率方面，雖現階段維持低檔，但美國聯準會已預告美國升息步調，台灣受國際金融影響有可能會跟進，不過台灣就算升息應該也是緩步調升，衝擊性相對弱化。
綜觀六都核貸條件，首季跟前一季相比普遍較差，雙北貸款成數最低，台北市首季貸款成數僅6成5，雖比去年同期好，但跟上季6成7相比略有減少，其他四都首季貸款成數都維持在7成以上，以台南7成1的表現最佳，而平均核貸利率最佳者也是台南市，為1.73%，次低者則為台北市的1.75%，而桃園市則是貸款利率最高者，平均在1.81%以上。
郎美囡指出，首季雖與上季相比有落差，但跟去年同期相比表現不俗，雙北受累於高房價，平均貸款成數一直難突破7成，不過台北市保值性相對高，故貸款成數在六都中仍相對寬鬆；此外，由於南部自住比例較高、房價較低，故貸款條件較佳，而桃園市近年有許多新案，也吸引許多買方進駐，雖貸款成數達到7成，但由於買氣多有話題性帶動，加上投資比不低，銀行端控制風險因素下，貸款利率較高。
觀察近期市場表現，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於不動產市場買氣、信心度都有回穩跡象，各大銀行紛紛以優惠方案拉房屋貸款客戶，不少貸款專案的條件不輸青安貸，使得利率維持低檔，不過房屋貸款條件除銀行政策跟房屋條件會有影響外，關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物本身，故建議民眾若想要有較佳的貸款條件，除在物件上審慎挑選外，自身財務狀態也必須維持一定水準。
MoneyDJ 新聞 2018-06-12 14:37:51 記者新聞中心 報導
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