經濟參考報報導，隨著春節結束，大陸各大城市土地市場陸續重啟，儘管不同城市冷熱不均，但整體成交依然刷新歷史同期紀錄。近日，中原地產研究中心統計資料顯示，今(2018)年以來，大陸全國熱點城市延續了去年土地成交熱度，繼續大量成交土地，受監測的50大城市合計土地出讓收入高達5,918.7億元(人民幣,下同)，相較2017年同期的3,685.2億元，漲幅達到60.6%。
其中，今年前兩月土地收入最高的城市是杭州，出讓金合計591.27億元，年增250%；其次是北京558.1億元，年增341%；再者是蘇州市，土地收入498億。從出讓金額來看，1-2月熱點城市紛紛表現出開門紅的現象，另有武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等14個城市土地出讓收入分別超過100億元。
從熱點城市看，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低檔。據我愛我家集團副總裁胡景暉分析，以北京為例，受益於去年土地供應力道重新增大，今年前1-2月北京土地市場仍保持不錯的熱度。不過，由於目前市場仍將繼續下行的預期，以及北京土地拍賣條件多，包括住宅用地有價格限制，或是純粹的共有產權房，利潤空間小，所以各開發商的熱情不算太高，部分土地僅以起始價成交，甚至直接流拍。
胡景暉說，整體而言，在大陸國家現有的房地產政策大勢下，未來北京的土地供應節奏和拍賣政策將會保持穩定，五年的供地計畫還會繼續，3月開始將會繼續推出更多的土地供應。
另一方面，在住宅市場嚴格限價的背景下，前兩年大量房地產企業不惜代價競得的高價地如今紛紛成燙手山芋，面臨入市難題。同策諮詢研究院的資料顯示，上海商品住宅市場因限價、限簽、房企「高價地」地王項目推案節奏調整等因素，導致房企銷售業績表現不如預期。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，雖然大陸一二線城市調控政策嚴格，但對於房企而言，為了加大銷售額，依然會集中拿地；預計今年一二線土地市場成交依然將維持高檔。MoneyDJ 新聞 2018-03-06 11:32:18 記者新聞中心 報導
你必須登入才能發表留言。