去(2017)年在一系列調控政策影響下，大陸北京二手房市場大幅降溫。據偉業我愛我家市場研究院資料統計，2017年北京二手住宅網簽總量為13.6萬多套，相較2016年的27萬套下降近50%；成交價格更連續下跌8個月，累積跌幅達15%。
中新網引述偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，造成量價齊跌的直接原因是力道史無前例的政策調控，由於北京在限制購買資格、認房又認貸、大幅提高首付比例、調高貸款利率、限制商住房買賣、離婚一年內再次購房認作二套等一系列多管齊下的政策調控下，二手房市場迅速降溫。
統計顯示，北京二手房價格在2017年4月衝高走穩後，5月起則迎來連續八個月回檔，去年12月二手房成交均價相較4月高點時累計下跌15%。從二手房交易結構來看，2017年套房交易占24.8%，年減1.4個百分點；兩房型占比53.5%，年增2.5個百分點；三房及以上占比21.6%，年減1.1個百分點。
業內人士分析認為，由於首付比例提高及「認房認貸」政策，使得購房門檻提高，導致小戶型成交占比提升。此外，胡景暉分析認為，去年北京房市調控，對首付比例、商業貸款利率進行了調整，最終使得貸款購房的比例大幅下降，堵住了一些投機炒房者的貸款炒房之路，進而降低了槓桿，亦降低了風險。
對於2018年的市場走勢，胡景暉認為，在房市調控力道仍將持續從緊從嚴的背景下，需求的釋放仍將有限而理性；在目前高利率高首付時代，房價的實質性回檔仍是刺激交易達成的關鍵因素。因此，未來北京二手房價仍有一定的下降空間。胡景暉表示，在調控政策穩定的情況下，預期二手房房價將延續目前穩中有降的趨勢，但降幅將收斂。MoneyDJ 新聞 2018-01-04 12:58:00 記者新聞中心 報導
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