經濟參考報報導，大陸昔日「地王」南京京奧港未來墅近日傳出停工消息，原因是拖欠施工方工程款逾2,000萬元(人民幣,下同)；在此同時，該項目一筆34億元融資即將到期，資金鏈亦出現風險。對此，業內人士表示，近年來大陸房企不計成本拍下高價地、激進擴張，致負債大幅增加，隨著房市調控加深，房企融資難度增大，融資成本大幅上升，令房企的資金鏈深度承壓，一旦銷售狀況不理想，企業周轉能力受阻，償債能力將會失控。
據中原地產資料顯示，2016年以來大陸市場50宗高價土地中，因資金壓力，有32宗地塊產權在拿地後出現了變動，占比高達64%。中原地產首席分析師張大偉表示，近兩年來，大陸房企積極搶地，對市場過度樂觀。但在限價下，高價地項目入市難度高，尤其是從2016年下半年集中出現的部分高價地，恰好分佈在調控最嚴格的15個核心熱點城市。所以整體看，高價地面臨市場與政策雙風險。
而對於房企激進擴張的深層原因，業內人士認為，近兩年來一些中型房企不計成本大量購地、高槓桿併購、激進擴張，是為增加企業規模，防止被大房企吞併；而這些企業資金往往是高成本、高槓桿。
WIND統計資料顯示，截至2017年9月，大陸房地產板塊資產負債率為79.3%，較6底末上升0.8個百分點，較去年底上升2.24個百分點，再創近年新高；淨負債率方面，淨負債率達到113.3%，較6月底上升7.8個百分點。中信建投證券報告顯示，中型房企短債壓力和淨負債率分別達93%和143%，較去年提升28個百分點和35個百分點，加槓桿更為突出。
事實上，明(2018)年迎房企集中還債期，報告顯示，獲得穆迪評級的52家房企中，39家房企面臨債券到期或達到可回售期限，金額達392億美元。其中，恒大面臨到期/可回售債券總額54.56億美元，富力面臨38.95億美元，綠地、碧桂園分別面臨26.32億美元、22.55億美元。
對此，有房企人士坦言，2018年對於房企來說極為重要，市場回暖，資金鏈緩衝，企業將大步前進，但也有可能的是，調控繼續緊縮，房企資金鏈難以承受，只能從頭再來。中國社會科學院城市與競爭力中心主任倪鵬飛表示，在目前房企整體負債率高檔，資金集中兌付壓力增大的背景之下，房市大幅波動會影響企業資金鏈安全，進而影響金融機構，應加大對資金投向的管控，促進房企降低高槓桿資金比重。MoneyDJ 新聞 2017-12-14 15:18:25 記者新聞中心 報導
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