房仲：北市5蛋黃區便宜就不怕破 都更見自用買盤撐價

台北市蛋黃區是精華地段，平均房價高掛令人望之興嘆，但事實上北市蛋黃五區中也有低價宅；住商機構依據台北市實價登錄，統計中山、大安、信義、中正、松山這五個行政區，單坪50萬以下的住宅交易資料，交易量的部分，今年前三季跟2014年同期相比，蛋黃五區今年前三季整體交易量775戶，減少26.3%，值得一提的是，依實價揭露資料，這五區在2014年前三季的總體住宅交易量是4840戶，而今年前三季總共3180戶，交易量減少34.3%，可見50萬以下低價宅交易量縮程度較小，至於平均房價，今年均價38.90萬元，跟2014年相比僅跌0.1%，幾乎持平。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市蛋黃區中單價50萬以下的住宅大多為公寓，交易量以中山區跟大安區為大宗，在房市多頭時期搭上都更議題，造就高人氣與高買氣，時至今日由於市場盤整、房地合一上路，投資性買盤大幅減少，主要買方以自用為主，因此交易量縮26.3%，不過比起五區整體住宅交易量減少34.3%，量縮幅度較小，顯見買氣相對高，另一方面，交易單價雖然五區漲跌不一，但跌幅不大、不超過3%，甚至還有區域上漲，主要在於自用買盤支撐價格，且這類型物件的基期相對低，因此也沒有大幅修正的空間。

綜觀蛋黃五區交易資料，住商機構指出，中山區這兩年交易量都是最大宗，其房價也最堅挺，雖然量減33.8%，但平均單價增加2.8%最為保值，大安區量減3.4%、價增1.5%，中正區量減30.2%、價跌0.8%，信義區量減37.0%、價跌1.1%，松山區量減1.2%、價跌2.8%。

郎美囡指出，蛋黃五區的低價宅大部分都坐落於這些行政區的邊陲地帶，不過像中山區有許多舊式住宅位於中心區域的巷弄內，有些離捷運站或主要幹道近，鬧中取靜頗獲自住買方青睞，大安區的低價宅雖然大多靠近文山區，不過質感落差不至於太大，價格支撐性強，松山區內住宅差異較明顯，價格修正幅度略高，但跟整個市場大盤相比，價格降幅輕微。

此外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一般民眾多認為市中心地段的房價一定都高不可攀，不過巷弄間的老宅還是有機會「找便宜」，值得一提的是，一樣是交易量大幅縮減，低價宅的價格並沒有像高價大幅下降，除了基期較低的因素外，市場上大比例的自用買方仍然以低價為買房考量，在有這種需求的前提下，老宅還是有行情，尤其在精華區的老宅具有一定程度的吸引力。

MoneyDJ 新聞 2017-11-13 11:56:19 記者新聞中心 報導