據中國證券報報導，在長沙、重慶、石家莊、西安等大陸各城市加碼房市調控的同時，近期多個城市的首購房貸利率也迎來「定向加息」。專家則認為，在大陸信貸總量不變的情況下，貨幣信貸政策的結構將可趨於優化；未來一段時間，先前房地產調控政策效果將不斷顯現，政策力道從嚴，購房成本將保持增加趨勢。
事實上，目前大陸首套房貸利率上調並不侷限在一線城市和熱點城市。融360發佈的資料顯示，8月全國首套房平均利率已經達到5.12%。8月全國533家銀行中，有154家對首套房利率進行了再度上調，占比28.89%。目前執行首套房利率上調的銀行達到252家，徹底打破7月基準為主的格局。而9月以來，多個地區更接連上調首套房貸利率。以北京地區為例，首套房房貸利率上調5%-10%成為普遍現象。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼表示，去年年底以來央行實行穩健中性的貨幣政策，市場流動性趨於緊張，銀行資金成本上升較快，因此貸款利率處於上升的態勢。從資料數據來看，人民幣貸款加權平均利率已連續三季上行，第二季較上季上漲14個基點到5.67%。在此情況下，住房貸款作為貸款的一種，利率上行事實上是一種水漲船高的現象。
其次，近兩年全國尤其是一二線房地產價格上漲較快、銷售火爆，房地產市場風險一定程度上放大。商業銀行通過包括上調房貸利率、提升首付比例、收緊貸款申請條件等手段，來把握個人住房貸款發放的進度和節奏，是防控信貸風險的一種措施。
而信貸額度緊張也是導致首套房貸利率上行的原因之一。中國銀行國際金融研究所研究員周景彤表示，銀行等金融機構上半年已經將投放的額度用了很多，因此下半年額度較少。中金公司日前在報告中指出，銀行信貸額度開始捉襟見肘。走訪的諸多銀行已將全年70%-80%信貸額度用光，下半年信貸額度將較為緊張。這會引發銀行議價能力提升，貸款利率上調的情況較為普遍。
另外，銀行負債成本、購房需求、信貸供給也對大陸首套房貸利率有影響。交通銀行首席經濟學家連平表示，銀行負債成本在上升，如果資產定價不做調整，利差將會收窄。據東方choice資料顯示，自2015年10月央行調整中長期貸款基準利率至4.9%以來，至今仍保持在歷史較低水準。目前房貸水準仍處較低的水準。事實上，在基準利率不變的情況下，提高首套房貸利率，也是總量政策不變情況下的結構優化，可以使資金更多投向農業基礎設施、一二三產業融合、新型城鎮化等重點領域，能更有助支援實體經濟發展。
針對未來房地產信貸政策是否會繼續趨嚴的問題，董希淼表示，可能有進一步調整可能，包括房地產開發貸款和個人住房貸款都可能適度收緊。事實上，房地產調控政策、房地產市場走向、市場流動性、銀行信貸額度以及監管部門相關政策變化，都會對房地產信貸政策產生影響。
MoneyDJ 新聞 2017-09-25 10:05:57 記者新聞中心 報導
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