經濟參考報報導，大陸上海規土局近日掛牌出讓分別位於嘉定區和浦東新區的兩筆地塊，要求在70年內競得人須100%自持；相較於「限地價、限房價、競自持面積」等方式，這是大陸全國首次在出讓前就表明全部面積為出租70年的土地出讓。業內人士表示，大陸房地產調控正在從抑制需求端轉向供給端，加大供應量、限制供應價格，並且進一步提高購地門檻。
公告顯示，上述兩地塊均不得建設公寓式辦公和酒店式公寓，且須精裝交付；兩宗地塊須至少提供1,897套租賃住房。其中，嘉定新城地塊占地面積2.85萬平米，規劃建築面積7.13萬平米，須提供租賃住房不低於671套；張江地塊占地面積6.5萬平米，規劃建築面積13萬平米，須提供租賃住房不低於1,226套。
中原地產首席分析師張大偉認為，上述兩筆地塊一開始就明確了租賃屬性，避免地價高溢價率對交易市場的影響；同時，對租賃房源將有非常明顯的補充作用，兩地合計達9萬多平米，可提供平均單套60平米左右的租賃房源約1,600套，將明顯緩解區域租賃房源供應緊張。
張大偉預計，未來大陸一二線城市土地供應將越來越「限價化+居住化」，以北京為例，2017年成交的所有住宅用地全部限價或自住房化，在此情況下，從土地供應開始，房屋將全面回歸居住屬性。
張大偉表示，除加快供應外，對銷售價格的限制也愈加嚴厲；在此之前，長沙市發改委發佈《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》，通知強調，長沙市的商品住房專案申請預售許可證，價格比照2016年10月的均價來確定。除長沙外，鄭州、廊坊也表示，新備案預售商品住房銷售均價原則上不高於2016年10月份周邊新建商品住房價格水準。
CRIC研究中心研究員楊科偉表示，大陸房市調控從限制需求端轉為供給端，轉為向土地供應、住房供應、供應價格等多方面。同時，預計不排除會有更多的三四線城市跟進落實限購、限貸、限價、限售等緊縮政策，熱點輪動帶來的結果就是三四線城市將成為房市調控的新主場；隨著政策調控蔓延至三四線城市，以及部分城市開始執行「四限」之下，投資客消退之後價格將有大幅調整。
從大陸全國來看，市場整體漲幅開始趨緩的原因，主要在於一二線城市房價已出現下降，雖然三四線城市房價繼續高檔運行，但整體漲幅下行；從趨勢看，今年第四季房地產銷售漲幅可能會降低至個位數，與此同時，一二線城市進入調控政策抑制下的降溫週期。MoneyDJ 新聞 2017-07-06 12:18:56 記者新聞中心 報導
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