隨著房市存量趨勢加深和政策調控趨嚴，今(2017)年上半年北京新房市場大幅下滑，網簽量跌破兩萬套，創下歷史同期新低；二手房交易量減少逾三成，已跌近谷底，房價也由區域性回落逐步轉為普遍回檔。據偉業我愛我家集團市場研究院資料統計，上半年北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽1萬6,332套，較去(2016)年下半年下滑48.6%，與去年上半年相比亦下滑38.6%；由於北京目前執行史上最嚴厲的調控新政，該機構亦預估下半年北京新房市場仍將持續低迷。
據了解，從2010到2016年，北京新建商品住宅(不含保障房)半年網簽量一直保持在2萬套以上，最低點為2014年上半年的2.3萬套，當時大陸全國房市都處於低谷之中；而今年上半年，北京新房網簽量較此一低點還低出近三成，創下歷史新低。中新網引述業內人士認為，上半年北京新房市場交易量的大幅下滑，既有市場規律因素，也有政策調控因素，在兩種力量共同作用之下，促使北京新房市場交易規模進一步萎縮。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，北京房市經歷2015年和2016年高熱之後，一方面購房需求被提前透支，後續市場需求乏力。另一方面，為抑制房市過熱，去年「9‧30新政」及時出臺，對降溫房市起了重要作用，北京新房市場交易量持續下滑；今年「3‧17」新政的落實，對穩定市場預期，降溫房市作用更加明顯，使得北京新房市場交易量進一步探底。
北京新房市場不僅受到影響，二手房市場也快速降溫；今年上半年，以「3‧17」房市調控政策出臺為分水嶺，北京二手房市場經歷了大起大落，今年前3月，北京二手房市場交易量和房價快速衝上歷史新高，然而到了3月下半月，隨著「3‧17」新政落實，房市調控趨緊，以及二套房認定標準從嚴、二套房首付比例和貸款利率的提高，購房需求大幅萎縮，房價出現鬆動。
據偉業我愛我家集團市場研究院資料統計，今年上半年，北京全市二手住宅網簽總量約達8.7萬套，較去年下半年減少36.5%，較去年同期減少35.8%，二手房網簽量結束了自2014年上半年以來的連續增長態勢。
胡景暉表示，3月下半月房市調控政策從緊從嚴後，北京二手房交易量呈現墜崖式持續回檔，與新政前的交易量相比，跌幅達七成左右；目前日均網簽量不足300套，6月網簽量不足萬套，市場已跌近谷底，進一步下跌空間已然不大，預計未來北京二手房網簽量跌幅將逐步減小、走穩，並持續在低檔徘徊。
針對未來北京房地產走勢，胡景暉認為，隨著房地產市場後開發時代的來臨，北京土地供應整體萎縮，新房市場的供應和成交規模逐步縮小將成為新常態；加上北京目前正執行史上最嚴厲的調控新政，預估下半年北京新房市場還將持續低迷。MoneyDJ 新聞 2017-07-03 10:36:23 記者新聞中心 報導
你必須登入才能發表留言。