美國千禧世代若想在舊金山購屋得做出多少犧牲?

皮尤研究中心(Pew Research Center)指出,美國人口普查局統計顯示千禧世代(2015年年齡介於18-34歲族群,總數達7,540萬)已超越嬰兒潮世代(51-69歲,總數達7,490萬)成為美國最大族群。

cbsnews.com 21日報導,不動產數據分析公司Trulia指出,2015年有將近40%的美國年輕成年人(18-34歲)與父母、養父母、祖父母或親戚同住,佔比創75年來新高。皮尤研究中心分析顯示,2014年千禧世代家庭所得中位數為61,003美元、低於1998年X世代的63,365美元(經通膨因素調整後)。

howmuch.net 16日指出,過去75年來房屋相關開銷(購屋、租屋)一直都是美國人的最大支出項目(唯一例外是1941年)。全美不動產協會(NAR)2016年第3季數據顯示,千禧世代若想在舊金山、奧克蘭、海沃德(Hayward)地區買一棟中位數房價的獨棟成屋,以3.5%的頭期款(相當於29,239美元)來計算,如果每週省下100美元,得花上5年7個月的時間才能存下足夠的頭期款。

要存下29,239美元,美國千禧世代得做出下列的犧牲:7年內每天都不能喝焦糖星冰樂,3年內不能參加瑜珈課程(每週三次),4年內不能訂閱網飛(Netflix),忍痛向732條Chipotle墨西哥雞肉捲說再見,不能買兩支iPhone 7(32GB版),放棄86杯百威啤酒、3張飛往墨西哥坎昆的機票、21張演唱會門票以及12雙New Balance球鞋。

NAR統計顯示,全美11月成屋房價中位數為234,900美元、較2015年11月上揚6.8%,連續第57個月呈現年增。

不只得做出上述犧牲,千禧世代還得經得起美國銀行業的嚴格信用審查。

根據房地產資訊供應商CoreLogic最新發表的數據,2016年第3季美國房貸授信品質創2001年以來最高水準。2016年第3季美國購屋者平均信用分數自1年前的734分升至739分,640分以下購屋者占比較2001年大減逾四分之三。

美國房價的持續走高無疑已對其他產業帶來衝擊。

2016年11月排除住房相關成本不計的消費者物價指數年增0.8%(非經季節性因素調整)。2014年12月迄今這項數據僅有5個月呈現年增,2014年12月至2015年12月(總計13個月)寫下1954年8月至1955年8月以來最長衰退紀錄。作為對照,2008-09年金融海嘯時期扣除住宿等必要開銷、其他商品/服務價格僅有11個月低於一年前水準。

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MoneyDJ 新聞 2016-12-22 15:30:11 記者賴宏昌 報導