按照11月經濟數據趨勢以及川普(Donald Trump，見圖)勝選後美國公債殖利率大幅走高的情況來看，新政府上台後恐將面臨房市、零售降溫的考驗。
美國勞工統計局12月15日公布，2016年11月經季節性因素調整後的實質平均時薪年增幅自10月的1.2%大跌至0.8%、創2014年10月以來最低增幅。
美國11月住房類(例如：房租)消費者物價指數(CPI)年增3.6%、創2007年6月以來最大增幅。當地11月民間生產和非管理職勞工(占非農受薪階級職員八成比重)的平均時薪年增率持平於2.4%。美國11月用來計算GDP消費支出項目的核心零售(排除飲食服務、汽車經銷商、加油站、建材店家不計)僅月增0.1%、遠遜於經濟學家預期的0.4%。
美國房貸銀行協會(MBA)14日公佈，上週(截至12月9日為止)房貸申請件數(市場綜合指數)經季節性因素調整後較前一週下跌4.0%，再融資指數亦下跌4%。
MBA調查顯示，30年期固定常規房貸平均合約利率升至4.28%、創2014年10月以來新高，30年期固定超額房貸平均合約利率升至4.29%、創2014年9月以來新高。
economy.com統計顯示，截至12月9日當週MBA房貸申請綜合指數報397.5、較大選前一週(11月4日當週)大跌17.3%。
房地美(Freddie Mac)12月15日指出，利率若持續走高，美國2017年房貸活動恐將顯著放款。
黑騎士金融服務公司(Black Knight Financial Services, Inc.)12月5日指出，美國30年期房貸利率在短短數週內跳升49個基點，美國有資格、意願申請再融資的人口數從總統大選前的830萬暴跌至400萬、創2015年7月以來新低。
黑騎士金融服務公司數據和分析部執行副總Ben Graboske指出，49個基點的房貸利率上漲點數相當於平均房價在一夜之間跳增16,400美元。他指出，美國中位數房價佔中位數所得比重升至21.6%、創2010年6月以來新高。
皮尤研究中心(Pew Research Center)15日指出，2016年第3季美國家庭的自有住宅率報63.5%、遠低於2004年的69.0%。對於65歲以下族群來說，美國目前的家庭自有住宅率逼近1982年開始統計以來最低點。
1982年美國35歲以下族群所組成的家庭當中、高達41.2%擁有自有住宅，1994年降至37.3%、目前僅有35.2%。
根據皮尤發布的報告，2014年美國青年世代(18-34歲)與父母同住(啃老族)的比例達到32.1%、超越與配偶或伴侶同住的31.6%，為1880年以來首度出現的現象！
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MoneyDJ 新聞 2016-12-21 14:40:30 記者賴宏昌 報導