全美不動產協會(NAR)8月31日公佈，2016年7月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)自6月的109.9(下修值)上揚1.3%至111.3、創今年迄今次高紀錄；與2015年同期(109.8)相比上揚1.4%。簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市領先指標，從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。
美國東北部PHSI 7月年增1.1%(月增0.8%)、中西部年減1.1%(月減2.9%)、南部年增0.4%(月增0.8%)。拜就業市場火熱之賜、西部表現最為耀眼，7月PHSI年增6.2%(月增7.3%)至108.7、創2013年6月以來新高。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 31日指出，近期數據顯示，營建商開始將重心轉移至中低價位市場。他說，儘管美國房貸利率逼近歷史最低水位，今年迄今首購族占比尚未出現明顯上揚，而這也意味著美國自有住宅率難以脫離逾50年低點。
NAR 8月24日公布，美國7月成屋銷售年率經季節性因素調整後報539萬戶、較去年同期縮減1.6%，為21個月以來第2度呈現年減。NAR統計顯示，2016年7月全美成屋房價中位數為244,100美元，較2015年7月上揚5.3%、連續第53個月呈現年增。
NAR去年11月公布的調查數據顯示，2014年7月至2015年6月期間首購族佔美國成屋市場比重降至32%、創1987年(30%)以來新低，遠低於34年歷史平均值(39%)。今年1-7月首購族平均占比為31%。
美國商務部7月28日公佈，2016年第2季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率(見下圖；圖片來源：FRED)62.9%(年減0.5個百分點、季減0.6個百分點)、創1965年第3季以來新低。
美國總統歐巴馬(Barack Obama)2009年初剛上任(2009年第1季)時自有住宅率高達67.3%，即將在141天後卸任的他上任迄今自有住宅率不曾有個任何一季高於一年前水準、為有史以來表現最慘的一位美國總統。
皮尤研究中心(Pew Research Center)在分析人口普查數據後發現，2014年美國有破紀錄的6,060萬人住在多代同堂家庭、遠遠高於1970年的2,580萬人；人口占比(19%)則是創下1950年代以來新高紀錄。歷史數據顯示，1980年僅有12%的美國人口是住在多代同堂家庭。根據定義，多代同堂家庭成員並不包括那些與父母同住的大學生。
美國7月25歲(含)以上學士學位(或更高)勞動參與率(Labor Force Participation Rate；LFPR)(未經季節性因素調整)月減0.5個百分點至73.4%、創1992年1月開始統計以來最低紀錄。
華爾街日報部落格指出，2016年第2季美國18-35歲族群的自有住宅率報34.1%、創1994年開始統計以來最低紀錄。
美國密西根大學消費者調查首席經濟學家Richard Curtin 8月12日指出，調查顯示，高達48%的淨受訪比例表示低房貸利率是目前購屋的最主要誘因、創過去10年來第三高紀錄。值得注意的是，僅有25%的淨比例表示低房價是購屋的主要動力來源、創10年來最低紀錄。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
MoneyDJ 新聞 2016-09-01 14:34:21 記者賴宏昌 報導