美國國家建築開發業協會(NAHB)5月16日公佈的統計數據顯示，2016年5月份NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)報58、連續第4個月持平於相同水準。HMI高於50代表認為獨棟新屋銷售優異的建商多過看壞後市者。然而，在這看似平淡無奇的數據背後潛藏了一些值得投資人持續追蹤的訊號。
Bespoke Investment Group 5月16日發表報告指出，最新數據顯示HMI已連續第7個月遜於經濟學家的預期、創2006年中以來最長紀錄。美國房市表現不如預期、問題出在哪裡？
Bespoke指出，美國東北地區HMI已經連續兩個月單月下跌5點，自2015年10月的52點跌到5月的36點、創2006年以來最大的7個月累計跌點。Bespoke表示，2006年當時全美主要市場HMI同步大幅走低，但目前則是僅有東北部獨自重挫。
CNBC 17日報導，Lennar Corp.(美國第二大建商)執行長Stuart Miller形容美國房市復甦是「狹幅溫和緩慢」。他指出，隨著土地取得成本的逐漸墊高，要打造出首購族負擔得起的入門型房屋是一件非常困難的事。Miller還提到，許多首購族跟本無法取得房貸資格。
2016年4月美國新屋開工年率年減幅達1.7%、近1年來第2度呈現年減。4月營建許可年率年減5.3%、創2011年4月以來最大縮減幅度。
不動產市調機構RealtyTrac Inc.曾指出，2016年第1季美國一般受薪階級得花上30.2%的月薪才能付得起一棟中間價位(199,000美元)住房所需的月度房貸(包括稅金、保險)、遠高於一年前的26.4%。
美國商務部4月28日公佈，2016年第1季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率報63.5%(年減0.2個百分點、季減0.3個百分點)、僅略高於2015年第2季的63.4%(註：創1967年第1季以來新低)。作為對照，1985年第4季美國家庭的自有住宅率也是63.5%。
美國兩大營建ETF「U.S. Home Construction ETF (ITB.us)」、「SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.us)」18日分別下挫0.30%、0.33%。今年迄今，ITB、XHB分別下跌2.92%、3.98%。
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MoneyDJ 新聞 2016-05-19 09:59:42 記者賴宏昌 報導