MoneyDJ 新聞 2016-03-28 10:34:23 記者新聞中心 報導
大陸近日一線城市房地產政策收緊，上海、深圳接連公布房地產市場調控新政，包括提高首付貸款比例、提高非本市戶籍居民購房門檻，同時加強仲介管理，嚴控使用資金槓桿購房情況。陸媒引述業內人士認為，一線城市推出房市調控新政，是為穩定近期過快上漲的房價，打擊越來越多的投機性購房行為；從政策角度看，未來的政策方向將不再是單向寬鬆，而是轉為雙向調控，除上海、深圳等漲幅過快城市外，其他城市的調控政策則不會過於嚴苛。
此次上海、深圳房市調控新政，均涉及禁止運用資金槓桿首付。上海明確指出，嚴禁房地產開發企業、房產仲介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務；對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務的行為，將展開專項整治。深圳也明確表示，要加強房地產金融風險防控，嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融槓桿配資業務。
亞豪機構市場總監郭毅認為，本輪房地產新政的重點是「去槓桿化」，由於放大的資金槓桿容易催生更大房地產市場泡沫，構成巨大的潛在金融風險，因而引起大陸決策層的高度重視。
事實上，日前大陸營改增具體方案已明確劃分一線和非一線城市，對於非一線城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售者，免徵增值稅；對於北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售者，按5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售者，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售者，則免徵增值稅。
根據大陸統計局最新資料顯示，大陸去(2015)年底房地產庫存達到7.18億平米，年增15.6%；今(2016)年1-2月又增至7.39億平米，年增15.7%，且庫存主要集中在三、四線城市。
大陸國務院總理李克強上週於博鰲亞洲論壇發表主題演說時提到，今年將繼續加大棚戶區和城市危舊住房改造力道，結合房地產去庫存和棚戶區改造貨幣化安置，滿足居民住房剛性需求；同時會按照因地制宜、分城施策等原則，促進房地產市場平穩健康發展，避免大陸房地產市場出現過大的波動。