美12月成屋漲幅創新高，2015年首購族比重歷史次低

MoneyDJ 新聞 2016-01-25 06:24:33 記者賴宏昌 報導

全美不動產協會(NAR)22日公佈，2015年12月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較11月的476萬戶大漲14.7%至546萬戶、創2015年9月(555萬戶)以來新高，遠優於市場預期的520萬戶；升幅創歷史新高(見圖)。

美國成屋銷售數據佔整體房市90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，12月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為224,100美元，較2014年同期上揚7.6%、連續第46個月呈現年增。

首購族比重自11月的30%升至32%、高於2014年同期的29%，但仍低於長期平均值(將近40%)。根據NAR於2015年12月初首度公布的季度調查，高達94%的美國年輕人(34歲或以下)希望買屋。租屋族目前無殼的首要原因是無力買房。

NAR於去年11月公布的調查數據顯示，2015年首購族佔美國成屋市場比重自2014年的33%降至32%、再創1987年以來新低，同時也是1981年開始統計以來次低紀錄。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，房價、房租高漲影響首購族籌措頭期款的能力。他指出，2015年調查顯示學貸是導致首購族比例低於歷史平均值的主因之一。美國2015年12月房租年增率(3.2%)平2007年12月以來最高水準。2015年第2季美國自有住宅率報63.4%、創1967年以來新低，第3季小幅反彈至63.7%。

全部現金成交比重自11月的27%降至24%，低於2014年12月的26%。根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，12月份30年期傳統固定房貸利率平均為3.96%、高於11月的3.94%，但為連續第5個月低於4.0%。

截至12月底待售成屋數量較前月減少12.3%至179萬戶、較2014年同期短少3.8%；以當前銷售速度計算週轉天期為3.9個月，創2005年1月(3.6個月)以來新低。週轉天期低於5個月代表成屋市場處於吃緊狀態。