搶搭輕稅末班車，上月六都房市交易量月增一倍

MoneyDJ 新聞 2016-01-05 08:29:27 記者新聞中心 報導去

(2015)年12月六都建物買賣移轉棟數合計為3萬6,433戶，月增100.9%，年增56.4%；交易量排名最高的前三名分別為台中市8,169戶、新北市7,754戶以及桃園市6,064戶(詳如下表1)。若觀察全年表現，則六都去年全年交易量僅約21.9萬戶，創民國90年以來新低紀錄(詳如下表2)。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，歷年12月通常都是交屋潮旺季，交易量都會偏高，而去年12月的交易量暴增，主因搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車，以避開今年購屋者有自住持有滿6年後售屋才能享免稅優惠的限制。此外，多數國人有土斯有財的觀念仍重，加上當前利率甚低，置產客群或多屋族在有機會免除未來購置房產受房地合一稅15%~45%的交易利得稅費下，也會積極搶進。

鍾穎麟分析，去年12月六都交易量表現，台中市交易量高達8,169戶，為自有統計數據民國88年以來單月新高，交易熱區為西屯區與北屯區，交易量皆衝破千戶。月增幅表現最驚人的，則是台南市交易量達3,980戶，月增147.8%，年增124.9%，交易熱區為北區與東區，交易量皆超過500戶。

不過，鍾穎麟指出，若觀察全年表現，六都會區交易量僅約21.9萬戶，創民國90年以來新低紀錄，以六都占全台交易比重約8成估算，全台104年交易量約27萬戶，仍是民國90年以來新低紀錄。

鍾穎麟表示，大台北都會區自金融海嘯過後，房市受政府管控影響最深，交易量量縮最顯著，歷經民國99年央行首度祭出信用性管制措施、100年北市豪宅稅與奢侈稅上路、101年豪宅限貸令、實價登錄實施，至今年房地合一稅上路，造成104年雙北市各月交易量屢創同期新低紀錄。

鍾穎麟分析，今年房市在總統大選落幕後，及全球景氣可望逐步回溫下，估計下半年交易量可望優於去年，但部分房價過高的區域，仍有房價修正的風險，因此，整體平均房價仍有一成的修正空間。

鍾穎麟認為，當前全球仍維持低利環境支撐經濟動能，同時去年下半年央行甚至採降息因應，加上今年青年安心成家貸額度上調至800萬，料有助首購族的購屋。估計今年首月交易量排除交屋潮因素後回歸合理面，在買方市場主導的態勢下，成交均價會逐漸貼近實價成交行情。

表1、六都會區104年12月建物買賣移轉棟數變化

表2、六都與全台歷年建物買賣移轉棟數