房價飆、東京房市凍！9月銷量意外大減、首度低於8月

MoneyDJ新聞 2015-10-15 13:54:17 記者 蔡承啟 報導

日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)15日公佈調查報告指出，2015年9月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減27.2%至2,430戶，4個月來首度呈現下滑，且遠遜於不動產經濟研究所原先預估的4,000戶(年增20%)；和前月(8月份)相比，銷售量下滑6.9%。

累計2015年度上半年期間(4-9月)東京住宅銷售戶數較去年同期下滑4.2%至1萬9,109戶，就歷年度同期來看，為連續第2年下滑、且創6年來(2009年度上半年以來、當時銷量為1萬7,436戶)新低水準。

9月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為66.0%，較前月的74.3%大幅下滑8.3個百分點，9個月來首度跌破顯示買氣好/壞界線的70%水準。

9月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆增13.2%至5,393萬日圓，連續第4個月呈現增長；每平方公尺單價較去年同月大增14.4%至76.1萬日圓，連續第4個月增長。

日經新聞指出，東京9月住宅銷售戶數意外大減，主要是因為房價飆漲導致需求疲弱。日經並指出，因日本8月適逢夏季長假、導致住宅銷售戶數向來疲弱，故9月銷售戶數向來會高於8月，不過今年9月銷售戶數卻意外低於8月水準、為1973年開始進行統計以來首見。

截至2015年9月底為止，東京住宅大樓庫存數(持續進行販售的戶數)為4,959戶，較前月底增加了64戶。

不動產經濟研究所預估，2015年10月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為3,500戶左右，將較去年同月的3,125戶成長12%。

另外，不動產經濟研究所並同時公佈2015年9月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑1.7%至1,798戶，較前月相比飆增85.6%；9月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月大減11.5個百分點至67.9%，7個月來首度跌破70%關卡。

不動產經濟研究所並預估，2015年10月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,500戶左右(去年同月為1,427戶)。

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