全美20城房價月減幅創10個月新高，FED還敢升息？

MoneyDJ新聞 2015-07-29 15:50:50 記者 賴宏昌 報導

cnbc.com報導，獨立房地產分析師Mark Hanson 28日表示，今年下半年美國房市需求看來相當疲軟，聯準會(FED)應該不敢啟動升息循環。他指出，美國新屋房價已連跌7個月、目前的展望比2013年還要差。

彭博社20日報導，衡量全美二十大都會區房價的S&P Case-Shiller指數5月年增4.9%、低於4月的5.0%。經濟學家原先預期5月房價年增率將達5.6%。統計顯示，全美5月房價年增4.4%。

S&P Case-Shiller 20個城市指數5月份經季節性因素調整後月減0.2%(見圖)、創2014年7月以來最大降幅，遜於經濟學家預估的0.3%增幅。

S&P道瓊指數委員會主席David M. Blitzer透過新聞稿表示，過去一段時間房價的漲幅大約是通膨或薪資的一倍，未來兩年美國房價漲幅趨緩的機率將高於加速。他指出，首購族比例偏低依舊是美國房市的弱點。根據紐約聯準銀行的研究，對於租屋族來說，頭期款比例高低對購屋意願的影響遠大於房貸利率。

美國商務部24日公佈，2015年6月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較5月的51.7萬戶(初估值為54.6萬戶)下滑6.8%至48.2萬戶、創2014年11月(44.9萬戶)以來新低。6月新屋中間價年減1.8%(月增0.5%)至281,800美元、連續第2個月呈現年減，創2011年11月至2012年1月量化寬鬆(QE)時期以來最長紀錄。

2015年5月首購族佔美國成屋銷售比重達32%、低於40%的長期平均值。華爾街日報6月初報導，非營利研究機構「都市研究所(Urban Institute)」預估美國自有住宅率至少還會再跌15年。研究顯示，2010-2019年、2020-2029年美國新成立的家庭將分別有四分之三、八分之七的比重是來自少數民族；這些新成立的家庭(註：將近半數是西班牙裔)大多擁有低於美國平均值的收入、財富以及自有住宅率。

美國人口普查局28日公布，2015年第2季美國自有住宅率(未經季節性因素調整)自第1季的63.7%降至63.4%、創1967年以來新低。

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