慘！美國自有住宅率連跌8年，房租漲幅較通膨高一倍

MoneyDJ新聞 2015-06-25 09:04:24 記者 賴宏昌 報導

紐約時報報導，哈佛大學住宅聯合研究中心24日公布，美國自有住宅率已連跌8年，自2004年的逾69%下滑至今年第1季的63.7%。統計顯示，2004年以來美國每年平均新增77萬戶租屋族，使得2004-14年成為自1980年代末期以來最為火熱的租屋世代。美國房屋租金去年上漲3.2%、較整體物價上漲幅度高出一倍以上。在此同時，美國空屋率創下近20年來新低。

Zillow首席經濟學家Stan Humphries指出，空屋相對缺乏的地區剛好也是就業機會相對較多的地方，包括波士頓、舊金山、華盛頓特區以及西雅圖。哈佛大學住宅聯合研究中心報告顯示，租屋族超過30%的所得用於支付租金、逼近歷史高檔。

美國5月排除住房相關成本不計的消費者物價指數年減1.4%、連續第6個月呈現負值，創2008年12月至2009年10月以來最長紀錄。

華爾街日報報導，美國自有住宅率現已跌至20年來的最低水準，非營利研究機構「都市研究所(Urban Institute)」預估至少還會再跌15年。研究顯示，2010-2019年、2020-2029年美國新成立的家庭將分別有四分之三、八分之七的比重是來自少數民族；這些新成立的家庭(註：將近半數是西班牙裔)大多擁有低於美國平均值的收入、財富以及自有住宅率。

根據NAR的統計，1981年到現在美國首購族比重是40%，但2014年卻是年減5個百分點至33%、創下1987年以來新低。

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