華人購房團帶頭炒,美國成屋房價中位數創07年新高

MoneyDJ新聞 2015-06-23 07:04:14 記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會(NAR)22日公佈,2015年5月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較4月的509萬戶(上修值)上揚5.1%至535萬戶、創近6年(2009年11月)新高,優於市場預期的526萬戶;與2014年5月相比增加9.2%、連續第8個月呈現年增。美國成屋銷售距離歷史高點還有一段遙遠的差距。彭博社報導,史上最高紀錄出現在2005年(708萬戶)。


美國成屋銷售數據佔整體房市超過90%的成交比重,與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。首購族比重在連續兩個月維持在30%之後、5月升至32%,創2012年9月以來新高,高於去年同期的27%。根據NAR的統計,1981年到現在美國首購族的平均比重是40%。換言之,首購族目前與長期平均值相比仍處於低檔。

NAR統計顯示,5月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整;見下圖)為228,700美元、創2007年6月(229,000美元)以來新高,較2014年同期上揚7.9%、連續第39個月呈現年增。史上最高成屋房價中位數出現在2006年7月(230,400美元)。

屋主大幅降價求售的銷售比重連續第3個月持平於10%、低於1年前的11%。全部現金成交比重連續第3個月持平於24%,遠低於2014年5月的32%。投資散客佔2015年5月成屋銷售比重為14%、與4月相同,低於去年同期的16%。2015年5月高達67%的成屋投資客支付現金。

截至5月底待售成屋數量上揚3.2%至229萬戶、較去年同期增加1.8%;以當前銷售速度計算週轉天期為5.1個月,低於2015年4月的5.2個月。週轉天期低於5個月代表成屋市場處於吃緊狀態。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,5月份30年期固定房貸利率平均為3.84%、高於4月的3.67%,連續第6個月低於4.0%。

CNBC 22日報導,根據NAR的統計,截至2015年3月底的1年期間海外買家購買美國成屋金額達到創紀錄的1,040億美元、佔成屋銷售比重的8%;成交數量自232,600戶降至209,000戶。報告顯示,大中華地區(中國、香港、台灣)買家合力斥資286億美元收購美國房屋,高於加拿大(112億美元)、印度(79億美元)。

海外購屋集中在佛羅里達州(21%)、加州(16%)、德州(8%)以及亞利桑那州(5%)。NAR的統計也顯示,過半數(55%)的國際購屋者都是全部現金來交易、遠高於美國人的25%。

美國家庭自有住宅率10年前就已經觸頂!美國總統歐巴馬2009年上任後、這項指標年年下跌,今年第1季來到63.8%、創下自1988年以來的最低點。

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