炒過頭？美銀：2017年起美國房價將連續3年走跌

MoneyDJ新聞 2015-06-02 14:40:51 記者 賴宏昌 報導

彭博社報導，美銀分析師Chris Flanagan 1日發表報告指出，經濟復甦以來美國個人所得增幅跟不上房價漲幅、預估自2017年起美國房價將連續3年呈現溫和下滑。Flanagan預估今明兩年美國房價將分別上漲3.7%、0.8%；2017-2019年分別下跌1.7%、2.1%以及0.8%。高齡91歲的波克夏海瑟威(Berkshire Hathaway Inc.)副董事長查理蒙格(Charles Munger)3月25日表示，未來數十年美國消費者的實質購買力以及生活水平將會下滑。

Flanagan 2007年曾獨排眾議就次級抵押貸款市場非常黯淡的狀況提出警告。他預期2017年起房價的下跌將壓抑房市活動、總體經濟以及利率。美國房價自2011年觸底以來、截至目前為止上漲25%。S&P Case-Schiller指數顯示，房價目前僅較2007年的頂點短少7.6%。

全美不動產協會(NAR)5月21日公佈，2015年4月美國成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為219,400美元，較2014年同期上揚8.9%、創2014年1月(10.1%)以來最大年增幅；連續第38個月呈現年增。

Guggenheim Partners全球投資長Scott Minerd 3月25日在英國金融時報發表專文指出，美國股市迭創歷史新高的同時，美國家庭實質所得中間值卻較1999年高點短少9%。

2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒(Robert Shiller)1日在接受歐洲CNBC《Squawk Box》節目專訪時表示，美國股市、房市都已出現投機性泡沫，美國聯準會(FED)應該盡早升息才對。他指出，包括舊金山、加州等地房價都已升至泡沫水位，美國股市也達到相當高的水準。

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