澳洲投資客房貸減幅三年高，央行終於能放膽降息？

MoneyDJ新聞 2015-04-10 14:56:38 記者 郭妍希 報導

澳洲屋主辦理新房貸的件數在2月份出現三年來最大跌幅，顯示澳洲央行(RBA)擔憂的房市投機性需求已開始有降溫跡象。

彭博社報導，澳洲統計局10日公布，投資人新辦理的房貸總額在2月份月減了3.4%，創2012年1月以來最大單月跌幅。若與去年同期相較，房貸總額則上揚了9.9%，創2012年12月以來新低。

投資客購屋需求趨緩，讓澳洲央行有更多空間，能在今(2015)年稍晚調降利息，藉以刺激因原物料價格下挫而重傷的經濟。

St. George Bank資深經濟學家Janu Chan發表研究報告指出，投資客辦理的房貸成長趨緩，可讓澳洲央行對房市不均的擔憂獲得紓解，上述數據也意味著，澳洲央行終於得到一些喘息空間，也更能放膽降息。

澳洲央行3月發表半年度金融穩定檢討報告曾時指出，當前全球寬鬆貨幣政策迫使投資人到處尋找穩定收益標的、造成澳洲商用不動產市場出現價格與基本面(租金下滑、空置率攀高)脫鉤的泡沫現象。RBA認為，澳元匯價的下跌也促使外國投資人進入澳大利亞尋找目標。澳洲政府數據顯示，排除再融資不計，2015年1月投資客佔澳洲房貸比重達到創紀錄的51.4%、高於一年前的46.2%。

RBA報告指出，辦公室、工業和零售物業交易總值近期大幅上升，外國買家交易佔比顯著成長、特別是在雪梨地區。國際貨幣基金組織(IMF)去年10月公佈報告指出，以「房價收入比(price-to-income ratio)」來看，澳洲房市遭高估現象僅次於比利時。2011年底以來，RBA累計降息共2.5個百分點至2.25%的歷史新低水準。雪梨房價自2012年觸底以來、累計漲幅高達35%。RBA點名墨爾本市中心房市供過於求的現象最為明顯。

澳洲國會經濟委員會主席、自由黨議員Kelly O`Dwyer去年3月曾說，中國投資客習慣將資金投入澳洲不動產市場、但卻不打算自住或出租。根據瑞士信貸證券去年發表的報告，未來7年中國投資人在澳洲住宅市場預計將投入440億澳元的資金。瑞信預估，過去7年中國投資人以及新移民合計投入240億澳元在澳洲房市。

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