印度房地產深陷泥潭 消化庫存或需十年

(新聞來源: 第一財經)

據路透社(Reuters)消息，深陷債務泥潭的印度房地產開發商為消化價值數十億美元的期房庫存，開始加大打折促銷力度，送車位，甚至以金幣、摩托車作為促銷禮品以吸引購房者。
據路透社(Reuters)消息，深陷債務泥潭的印度房地產開發商為消化價值數十億美元的期房庫存，開始加大打折促銷力度，送車位，甚至以金幣、摩托車作為促銷禮品以吸引購房者。
根據官方數據，雖然印度經濟增速很快，但2006年至2007的房地產熱潮讓諸多開發商陷入了沉重的債務泥潭。湯森路透的數據顯示，印度開發商需要四年半的時間將期房庫存轉換為現金收入。

對在孟買之類的大城市的房產開發商來說，現在他們想方設法清理不斷增長的期房庫存不僅僅是個壞消息，這同時使得負債累累的房產商難以將低利率的優惠傳遞到購房者，並妨礙了央行刺激經濟增長的努力：印度央行今年已兩次調低利率，之後可能還有多次調息。
“印度房市現處於一個買方市場。”普瑞提·帕提爾(PreetiPatil)說。她在印度一家大型傳媒集團工作，並且看中了孟買郊區一套兩居室的房子。“上周，我們拒絕了這套房子的一個優惠。兩天後，開發商告訴我可以提供每平方米8美元(500盧比)的折扣。”
對開發商來說更糟糕的是，包括像帕提爾在內的許多印度人認為，未來的房價難以上漲。儘管開發商們提供了折扣，帕提爾仍然放棄了購房計劃，她稱擔心現在投資房產在短期內不會得到回報。
購房者稱，近幾周來開發商推出的促銷禮品從金幣到摩托車，甚至是蘋果手機，以推銷手中的房屋庫存。但是目前難以定論這一招能否刺激專業人士、新富的中產階級購買空蕩蕩的或尚未完工的高端住宅市場。
庫存房產需十年消化?
科塔克證券公司(Kotak Securities)分析師預計，孟買主要開發商握有價值5340億盧比(85億美元)的期房庫存，還有3680億盧比的項目正在醞釀中。
到目前為止，孟買待售房源的總價值已經相當於2014年年度樓盤銷售總額，分析人士預計還需要十多年時間去消化天量的庫存。
私營開發商喜拉安達尼(Hiranandani)建築公司董事總經理納蘭賈·喜拉安達尼(Niranjan Hiranandani)表示：“過去兩年，印度整體房產市場開始放緩，需求也在下滑。”
喜拉安達尼建築公司500英畝的的商業項目位於孟買城東，該住宅項目被擱置了兩年多以後，目前正在加緊建設，但並無完工時期表。納蘭賈·喜拉安達尼拒絕透露公司的庫存規模，但他表示對現在的狀態很滿意。
不被認同、現金緊縮、需求不振等因素導致孟買諸多開發商，例如印度公牛房地產(India Bulls Real Estate)和DB地產(DB Realty)的項目減速或是暫時停工。2009年至2012年，孟買的住宅價格翻倍，導致購房需求銳減。一部分源於高檔住宅供應過剩。科塔克證券分析師安卡勒什·泰洛塔(Akhilesh Tilotia)表示，開發商推出諸多16萬美元一套的樓盤，但主力需求集中在8000美元至32000美元的區間。
“一方面住房短缺，另一方面庫存上升，這是一個非常大的矛盾。”房地產評級和研究公司LiasesForas執行長潘卡·卡普爾(Pankajkapoor)說。