美房市復甦得謝陸媽？NAR：中國資金年砸220億美元

MoneyDJ新聞 2015-02-26 09:25:38 記者 賴宏昌 報導

陸客海外炒房是中國資金外流的罪魁禍首？美國房市復甦得感謝中國大媽？

英國金融時報25日報導，根據房地產諮詢機構Knight Frank的統計，英國、澳洲、加拿大以及美國是中國房地產投資客最喜愛的市場。統計顯示，2014年中國投資人對澳洲房地產市場的投入金額暴增了60%。澳洲政府計畫向外國買家課徵「申請稅」、擬對房價逾100萬澳幣的交易課徵1萬澳元的稅金。此外，澳洲政府也承諾將落實一項現行法令：外國投資客若購買當地成屋、將被課以相當於房價25%的罰金並且被迫出脫。

Knight Frank預估，中國機構投資人2014年的海外不動產投資金額達150億美元、遠高於2009年的6億美元。在倫敦，2014年100萬英鎊的不動產交易當中、中國買家就佔了11%、高於2012年的4%。全美不動產協會(NAR)統計顯示，截至2014年3月為止的一年期間，中國在美國房市的投資金額年增72%至220億美元、佔整體外資購屋比重逼近四分之一，遠高於排名第二的加拿大(138億美元)。洛杉磯、邁阿密等地住宅房價據悉大約較上海低25%。

澳洲國會經濟委員會主席、自由黨議員Kelly O`Dwyer去年3月曾說，中國投資客習慣將資金投入澳洲不動產市場、但卻不打算自住或出租。根據瑞士信貸證券去年發表的報告，未來7年中國投資人在澳洲住宅市場預計將投入440億澳元的資金。瑞信預估，過去7年中國投資人以及新移民合計投入240億澳元在澳洲房市。

根據國際貨幣基金組織(IMF)去年6月公佈的報告，全球房市再度出現崩盤警訊、許多國家房價遠高於歷史平均水準。IMF副總裁朱民在德國央行發表演說時指出，包括澳洲、比利時、加拿大、挪威以及瑞典等國的房價收入比(price-to-income ratio)、房價租金比(price-to-rents ratio)皆遠高於歷史平均值。

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