自己人都看衰！陸基金經理人：房市黃金十年已結束

MoneyDJ新聞 2014-12-01 08:56:36 記者 賴宏昌 報導

中國房地產市場開始崩跌？中國人民銀行2012年以來首度的降息、中國股市的創高似乎沒能改變悲觀看法，且這次看衰的不是外國人。

《澳洲人報》12月1日報導，上海健峰資產管理公司副總經理梁瑞安在受訪時坦承未來數年來中國房地產市場都不會有好表現、預估全國空屋庫存量足可供應3年的需求，快速成長的電子商務市場將對商用不動產市場產生重大衝擊，中國房地產市場的黃金十年可說已經結束。他表示，中國房市的低迷將對鋼鐵業、鐵礦砂業帶來災難性的衝擊。

梁瑞安是上海當地的知名基金經理人。他預估2015年鐵礦砂報價將難以站上60美元/噸、不排除會下探50美元/噸；未來10年就算有反彈、也很難出現多頭行情。中國冶金工業規劃研究院院長李新創日前表示，中國鋼鐵年消費量預估將在2017年觸頂(達到7.4億噸)、較多數鐵礦砂生產商預估的提早逾10年。中國港口鐵礦砂庫存量達到1.084億噸、年增將近30%。

因成功預測安隆(Enron)倒閉而聲名大噪的Kynikos Associates避險基金創辦人James Chanos早在2010年就已開始看空中國大陸經濟。Chanos 10月28日在路透社高峰會上指出，中國每年蓋2千萬戶公寓、但同一時間僅賣出400-500萬戶。

MarketWatch.com報導，瑞士信貸11月20日發表報告指出，商品超級循環已死、現在是開始習慣商品超級空頭行情的時候，中國將是本波原物料報價下跌走勢的罪魁禍首。瑞信指出，包括鋁、銅以及鐵這三種商品的中國消費量佔比都是高於已開發經濟體。瑞信預期中國將在未來3年出現「硬著陸(hard landing)」。

英國金融時報11月18日報導，中國房價連續第2個月走低、今年10月年跌幅(2.5%)創2011年開始統計以來新高。中國統計局11月18日公佈，2014年10月70個大中城市中新屋價格呈現月減的城市有69個、持平的城市有1個。

必和必拓(BHP Biliton Ltd)ADR 11月28日跳空大跌6.75%、收51.63美元，創2009年7月13日以來收盤新低；今年以來跌幅高達24.30%。

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