房地產調研機構住展雜誌今(11)日公布4月住展風向球降至32.2分，較3月減少1.4分，對應燈號則是驚險守住黃藍燈；而在各統計指標中，包括新成屋與預售推案量、成交組數均下降，廣告批數、議價率與來人組數則呈現上揚。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小，使得買方買不下手，加上新北市建照大遲到、推案量下滑，是4月風向球分數衰退的關鍵。
住展並指出，近一年來，北台灣的整體議價率呈現緩步下滑，3月議價率到達最高點，創造出不錯的成交量，不過，4月卻出現快速收斂的情況，顯示成交價與開價的差距縮小。
何世昌分析，議價率快速縮小主因是在2、3月成交回溫後，不少建案認為已無再降價的必要性、或是調漲價格，以及新釋出建案價位的拉高。而議價空間變少的結果也直接反應在成交組數的分數上；4月新建案市場看屋的來人組數持續上揚，顯示出門看房子的民眾更多，但成交狀況卻比3月更差，關鍵即是「缺乏追價動能」。
何世昌表示，因目前房市為買方市場的格局尚未改變，民眾「買低不買高」慣性仍在，建案即便銷售初期賣得不錯，但是，一旦漲價後銷售就轉為停滯，僅有極少數建案例外，這種多頭時期慣用方法無法適用在當下，建商反而該一鼓作氣拚完銷才是王道；假如5月賣方價格不願放軟，成交組數可能會持續滑落，風向球總分恐難往上攀高。
MoneyDJ 新聞 2017-05-11 15:04:30 記者新聞中心 報導
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