全美不動產協會(NAR)28日公佈，2016年11月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)年減0.4%(月減2.5%)至107.3、創2016年1月(105.4)以來新低，遠不如市場預期的0.5%月增幅。
簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市領先指標，從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。美國兩大營建ETF「U.S. Home Construction ETF (ITB.us)」、「SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.us)」28日分別下挫1.10%、1.13%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 28日指出，更為強勁的新屋開工才能紓解餘屋短缺現象、減輕全美各地購屋難度升高的壓力。此外，他也提到房貸利率攀高多少令2017年房市展望蒙上陰影。
黑騎士金融服務公司(Black Knight Financial Services, Inc.)12月5日指出，美國30年期房貸利率在短短數週內跳升49個基點。黑騎士數據和分析部執行副總Ben Graboske指出，美國有資格、意願申請再融資的人口數從總統大選前的830萬暴跌至400萬、創2015年7月以來新低。他提到，49個基點的房貸利率上漲點數相當於平均房價在一夜之間跳增16,400美元。他指出，美國中位數房價佔中位數所得比重升至21.6%、創2010年6月以來新高。
NAR統計顯示，截至11月底美國整體待售成屋庫存減少8.0%至185萬戶，連續第18個月年減、跌幅達9.3%。
Yun日前曾提到，美國多數地區房價、房租漲幅遠遠超越所得升速。NAR統計顯示，全美11月成屋房價中位數為234,900美元、較2015年11月上揚6.8%，連續第57個月呈現年增。
NAR預估2016年美國成屋銷售年率約542萬戶，超越2015年的525萬戶、創下2006年(648萬戶)以來新高，2017年預估將年增約2%至552萬戶左右。美國成屋中間價今年預估增長5%、2017年將上揚4%。
美國商務部12月16日公布，2016年11月新屋開工年率月減18.7%至109.0萬戶、創9月以來新低，同時也創下2015年2月以來最大降幅；年增幅達-6.9%、創9月以來最大降幅。
美國房貸銀行協會(MBA)12月21日公佈，截至12月16日為止房貸申請件數(市場綜合指數)報407.3、較大選前一週(11月4日當週報480.5)大跌15.2%。
MBA調查顯示，30年期固定常規房貸平均合約利率升至4.41%、創2014年5月以來新高，30年期固定超額房貸平均合約利率升至4.36%、創2014年4月以來新高。
就在房貸利率升至2014年以來新高的同時，美國實質(經通膨因素調整後)薪資增幅則是受到油價創2015年7月新高的影響而跌至2014年以來最低點。
紐約商業交易所(NYMEX)近(2)月西德州中級(WTI)原油期貨12月28日上漲0.16美元、收54.06美元，創2015年7月2日以來收盤新高。美國11月實質可支配所得(Real DPI)年增率降至2.3%、創2014年1月以來最低升幅，經季節性因素調整後的實質平均時薪年增幅大跌至0.8%、創2014年10月以來最低增幅。
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MoneyDJ 新聞 2016-12-29 09:34:59 記者賴宏昌 報導