住展雜誌進一步指出,在各大觀察指標方面,預售案揮別5月的低量,6月預售新增供給量放大至400多億元,創下今年單月次高;不過,有別於預售推案量回升,新成屋案量卻反向下滑,6月新增戶數僅約400戶。
住展企研室經理何世昌分析,雖然廣告量水準維持平盤左右,但6月整體來客組數和成交組數卻意外成長;成長的主因是「有感讓利」的建案增加,這類讓利建案因價格低於其他建案、與中古屋行情差距愈加縮小,使接待中心現場出現爆桌搶購的盛況,包括新北、桃園與新竹都出現讓利熱銷案,大幅貢獻來人與成交組數提升。而以短期來看,買氣能否維持穩定的關鍵仍是賣方價格要不要下調。
何世昌也指出,6月新成屋、預售屋市場出現兩項重大變化。第一,原先的有感讓利案多是已交屋的餘屋,但現在預售屋案比例逐漸增加。第二,因大幅讓利後銷售開出紅盤,也出現業者因評估銷售速度過快,而著手調漲價格,例如在洲子洋重劃區,某大型建商體系原先主打2字頭房價而熱賣後,之後便把旗下建案價格調漲回3字頭。這些情況顯示讓利並非永久性,只要銷售狀況轉為熱絡,價格就會更動,因此想撿便宜的民眾必須趁讓利初期搶進,若晚一步可能會扼腕。
MoneyDJ 新聞 2016-07-07 12:55:44 記者新聞中心 報導