About joe 2195 Articles
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17 Comments

  1. 看完整集後完全同意房產景氣將會往下發展,但只有一個疑慮就是,阮幕
    華所說的當城鄉差距拉大後,年輕人會越往都市(台北)集中,所以台北的
    房產是否有可能會逆勢上升呢!?
    版主回覆:(11/29/2011 05:15:45 PM)
    台北有比東京更強大的優勢? , 房地產的推升主力是外國資產,台灣人往哪裡移動還是在這個島上,外資才決定資產流向,不是台灣人

  2. 我猜都會區房子 仍會居高不下一陣子 鄉下地方房價可能已經先開始反應滑落了
    最後都會區價格太高 大家購買意願越來越低 才會走售價越來越低策略 而不會一次瞬間性的崩盤
    版主回覆:(09/15/2011 03:49:52 PM)
    脫離台灣房地產大部分是台灣人買的思維,你就會稍微明白房地產我指的意思是啥

  3. 8月份建物買賣移轉3458件,比7月份的3566件減少108件,創下30個月來的新低
    地政處分析,應該是受到奢侈稅的影響,房市成交量下降……學者認為,量縮價穩的情況只會出現在台北市大安區和信
    義區等,至於其他的行政區和新北市房市恐怕會不一樣,不但量縮價也縮,主因受歐美不景氣衝擊,加上國內非自用住宅實
    價課稅和土地正義等議題,為未來房市增添變數,買方開始觀望,不排除下半年到明年總統選舉後房價有下修的局面。

    對照JOE大的文章
    奢侈稅其實根本只是湊巧吧…
    版主回覆:(09/15/2011 03:50:54 PM)
    人口紅利末端,不用推政策,只要利率配合,房地產自然走跌

  4. 不要只相信自己想聽的話,東京都的地價《公告或是市場價格》從九十年代開始只有跌或盤,從未漲過!
    版主回覆:(09/15/2011 03:56:59 PM)
    一個國家的房地產推動力,超過2/3都是來自於外國人的推動力,美國和日本,英國房地產在人口紅利到期也照樣衰退,台灣鬼島能例外? ,呵
    以前台灣房地產遇到景氣蕭條不會大幅衰退,是因為台灣人口紅利庇佑著,這波人口紅利衰退沒有任何本國台灣人體會過,看看美國和日本的經驗,沒有後勢的人口紅利,外資不會眷戀台灣的房地產

  5. 那有辦法預估…大概衰退多長時間??
    人口紅利短期內是無法回升了..
    那如何看出衰退脫離跡象嗎??
    房價跌到大家買的起房子為止???
    版主回覆:(09/15/2011 03:55:48 PM)
    今年全年的房地產交易量都走跌喔,無區域幸免,但房地產的關鍵是外資有無撤出,而非本國人的買賣數量

  6. 原來房地產景氣會以15~18年為循環,
    其原因是在這裡,
    與人口紅利理論不謀而合。

  7. 看來房子不能買ㄌ,那買山坡地可以ㄇ?準備用來養老,可是,山坡地以前是1個山多少錢,現在則是算1坪多少
    錢,不知道山坡地會不會跌價
    版主回覆:(09/15/2011 11:32:27 PM)
    你現在就要立刻養老,過個幾年在買也可以,看東京的房價,天天都便宜

  8. 房子還是location,location,location,把Joe的人口紅利範圍縮小來看,分成城市跟市郊就好了,我民國
    84年買在郊區,利率12.5%,12年後打對折賣,反觀市區的不知道漲到哪去了,還真的是買對房上天堂,買錯房住
    套房
    版主回覆:(09/16/2011 04:06:24 AM)
    110年後再來看,你會明白我說的,大家都是用人口紅利上漲的過去經驗來解讀,這段房地產全台灣人(除了經歷過美日英房地產暴跌者)沒有人有這樣的經驗,東京房價也是會腰斬再腰斬的,外國人不進國內炒作,買哪裡都一樣,漲多的到時也跌多

  9. joe大 現在很多股市名師都說現在技術線型上漲只是反彈 空頭格局確立 你的看法呢? 是否還是要以經濟實
    體面為主?
    畢竟股市跟匯市(非美幣)還是有連動關係存在的….真怕這真只是反彈~"~
    版主回覆:(09/16/2011 05:39:52 AM)
    台股我沒有精準研究,我專注我自己的總體經濟研究,你若判斷是反彈的機率較高,那你就用反彈的主軸去做資產配置,投資市場是賭博,賭你認為機率高的方向,看法不同是正常的,你沒把握就維持觀望即可

  10. 總覺得主持人一直強調:房價不會崩盤,只會慢慢下跌…
    聽一次還好 聽了幾次就覺得欲蓋彌彰@@

  11. joe大:這集的節目製作的相當棒,您也做足相當準備資料,您說的人口紅利之後的思考…老人、塔位、賓葬
    業真的是一個預知未來投資好方向,房地產當然不是首選,而是下下策之選,尤其房地產流通性極度不佳,自
    住倒可以,投資就免啦!而2011我去香港跨年,發現香港很多街道的2~3樓以上都是老人安養院!雖然香港很
    小,依您提供圖示人口紅利在2007~8就開始喪失!但是~這可能真的反映台灣的未來生活圈,真的是要及早做
    好準備迎接將來,否則…日子可就要難過了。
    版主回覆:(09/16/2011 02:47:30 PM)
    http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/14515356
    下方有個動畫,看完那個動畫,就明白台灣之後發生次級房貸的機率也不低

  12. 我比較感冒的是主持人一直把Joe的名字念成"Jo-Yi"….
    版主回覆:(09/18/2011 06:47:49 AM)
    Joe和Joy其實常常很多人搞混,世光稱呼習慣了,呵

  13. 台北有比東京更強大的優勢? , 房地產的推升主力是外國資產,台灣
    人往哪裡移動還是在這個島上,外資才決定資產流向,不是台灣人
    版主 於 September 15, 2011 11:49 PM 回覆
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    joe大這句話讓我心有戚戚焉……今天凌晨才不經意看到一部片"搖滾黑幫"
    前半小時剛好有看到跟此話題有關的劇情、後來撐不住睡了!!!(雖是電影
    但覺得頗有參考性)
    政客>掮客>外來投資者>國內上流社會富商….等他們都搞定了就輪到接
    下來的人買單了!!!
    順帶一提~~~請教joe大~~~這次若是不幸言中而發生房產崩跌的話~~~幅度
    或是回檔程度會到那兒???
    版主回覆:(09/18/2011 05:07:06 PM)
    如果台灣都沒有挖到礦產或油田的話,那麼下一波人口紅利起漲以前,房地產就會再上漲了

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