上證報報導，大陸在房地產融資中火爆一時的房企資產證券化(ABS)產品，今(2019)年開年便遇寒流。據統計，截至2月18日，今年已有13家房企的ABS專案處於中止審核狀態，涉及發行金額逾300億元(人民幣,下同)；且屋漏偏逢連夜雨，今年正值房企債務兌付高峰，統計資料顯示，今年房地產業將有超過4,000億元信用債到期。
中金固收團隊研究報告顯示，大陸去年房地產類ABS發行量達2,900億元，是交易所ABS市場發行量最大的品項，也是房企重要融資渠道之一。但進入2019年，已有多家房企的ABS發行被按下暫停鍵，今年以來，包括東亞前海-寶龍地產商業一號資產支持專項計畫、陽光壹佰購房尾款資產支持專項計畫等13個房企ABS專案中止審核。
對此，同策諮詢研究院研究總監張宏偉表示，從中止的專案看，主要有企業運營不善和ABS項目基礎資產品質不佳兩大原因。其中一種情況是，某些地產公司自身經營欠佳，導致其所發行ABS產品的基礎資產風險偏大；另一類情況是，ABS專案的底層資產品質本就欠佳。
上海中原地產首席分析師盧文曦進一步補充表示，大陸今年監管審批也有趨嚴之勢，去年所發行的ABS項目的實際收益，與預期有一定落差；同時，出於市場資金安全性的考慮，房企ABS專案審核進度已有明顯調整。克而瑞研究的分析師也指出，房企ABS專案中止審核的情況，反映出大陸監管對底層資產現金流的品質和穩定性的關注。
在此同時，據統計，大陸房地產業今年累計近4,193億元信用債將到期，其中1月已償還到期債務近472億元，之後每月均有百億元規模以上債務到期；而與此同時，大陸房企資金回籠能力則不容樂觀。據北京大道興業投資管理公司投資總監王子辰分析，目前房地產市場的信心還未恢復，一二線城市有限購政策的約束，三四線城市購買力又不足，房企銷售能力難以釋放，今年房企面臨較大的兌付壓力。MoneyDJ 新聞 2019-02-20 15:23:00 記者新聞中心 報導
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