住商機構指出，近期北市不動產入口網實價登錄揭露一筆「明日博」交易，根據成交資料顯示，本次為頂樓23樓交易，成交總價為1.44億，拆算車位後成交單價為139.05萬，值得一提的是，今年3月份也揭露一筆23樓的交易，但成交單價157.55萬，一坪就差了18.5萬。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，明日博規劃一層4戶，又緊鄰高架橋，因此各樓層與面向價差較大，該案預售時期開價每坪120至180萬，目前實價登錄上最高單價是20樓的157.94萬，最低價是位於5樓的92.94萬，高低樓層價差大，本次23樓的交易單價跟今年3月成交23樓相差將近20萬，推估除座向外，市場正在盤整也強化了降價力道，讓同為頂樓戶有近20萬的價差。
住商機構表示，一般而言，購屋人選擇地段外，也會在意方位及鄰近設施，不過從仁愛帝寶、敦南樞苑到明日博，高架橋似乎不減豪宅氣勢。郎美囡表示，北市寸土寸金，故豪宅只要地段佳，規劃不俗，雖然鄰近高架橋，依舊吸引買方注意，不過也因為鄰近高架，每戶會因樓層及座向別而有較大的價差，在市場下行之際，往往價格波動較大。
此外，近期房市管制僅剩豪宅未鬆綁，市場上豪宅、高價宅交易量大幅減少，不過今年交易量似乎有回升跡象。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，內需市場看似不景氣，但市場游資滿溢，不動產雖然稅負越來越重，高資產族群仍願意將豪宅作為財務規劃的一環，而在市場修正之際，雖然不少個案已達價格甜蜜點，但汰弱留強的跡象也因為價格競逐更為明顯。
MoneyDJ 新聞 2017-09-13 12:37:13 記者新聞中心 報導
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