千禧族爆購屋潮！美建商ETF破空前高 3個月飆40%

美國房屋供給短缺(見附圖)、房貸利率降至歷史低點、千禧世代又爆發購屋潮，讓部分人士強力看好美國房市。近來建商股的股價狂飆，ETF刷新空前高。。

MoneyDJ iQuote報價顯示，iShares美國房屋建築業ETF(iShares U.S. Home Construction ETF、代號ITB.US)，10日上漲1.56%收53.47美元，創空前收盤高。

過去三個月來，ITB大漲40.49%，漲幅超過追蹤標普500指數的SPDR S&P 500指數基金(SPDR S&P 500 ETF、代號SPY.US)的14.72%。

華爾街日報、RiskHedge報導，美國房市擺脫疫情低潮，買氣大爆發。6月份新屋銷售飆高13.8%、創2007年來新高。美國房貸業者Quicken Loans也交出35年來最出色的季度成績。今年上半Quicken Loans發放了1,200億美元的房貸，短短半年就打破了空前年度紀錄。不只如此，美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors、簡稱NAR)數據顯示，6月份平均房價上揚6%，是連續第100個月走升。

房市需求夯翻，原因之一是房貸利率暴跌。房地美(Freddie Mac)表示，7月份30年期固定利率房貸跌至2.98%，為近50年來有紀錄來新低。

與此同時，美國房屋供給有限。美國建商的次貸風暴傷痕猶存，過去十年來，未積極興建新房。美國人口普查局數據顯示，1959年來，每年平均新建150萬戶房屋，但是過去十年，平均每年僅建90萬戶房屋。房產專家Barry Habib指出：「美國房屋長期供給不足」。實際上，要賣掉市場上所有成屋，不到5個月就能辦到。

供給短缺之際，原本與父母同住的千禧世代年紀漸長，中位數年齡達32歲，興起購屋念頭。美國首次購屋族的平均年齡為31歲。NAR數據顯示，2019年每十個購屋者中，就有四個是千禧族群。Realtor.com也說，今年春天千禧世代申請房貸的比率超過50%。千禧世代湧現首波購屋潮，有望支撐買氣，未來市況將持續火熱。