Thomson Reuters 6日報導,美國營建業職缺對應雇用的比例創下2007年以來新高。美國國家建築開發業協會(NAHB)預估,過去兩年來營建業職缺總計跳增81%、達到20萬。統計顯示,美國獨棟新屋平均營建成本較2007年高出13.7%,但如果把土地成本、融資以及行銷成本納入考量,漲幅僅達2.9%。
美國營建業缺哪類工人?答案是:木匠、電工。根據美國承包商協會的統計,與過去的景氣高峰時期相比,美國目前的營建工人縮減了17%,包括亞利桑那州、加州、喬治亞州和密蘇里州的縮減比例更是高達20%。
缺工不僅會使得房市呈現供不應求、影響美國經濟表現,也會迫使營建商基於利潤考量將重心擺在豪宅,進而導致首購族難以成為有殼族、自有住宅率跌跌不休、房租居高不下。
美國7月住房類消費者物價指數(CPI)年增率高達3.3%、遠高於整體CPI升幅(0.8%)。美國7月排除住房相關成本不計的消費者物價指數年減0.4%、創2015年12月以來最低增幅。
美國商務部公佈,2016年7月營建支出較2015年同期高出1.5%、創2011年11月以來最低增幅。其中,住宅類營建支出年增1.7%、創2011年7月以來最低升幅。
NAHB首席經濟學家Robert Dietz 6月17日指出,建商目前仍持續面臨土地取得不易以及建築工人短缺等問題。
美國勞工統計局9月2日公布,2016年8月美國營建業就業人數報664.0萬、較史上最高紀錄(2006年4月的772.6萬人)縮減14%。
2016年7月美國獨棟新屋開工年率自6月的76.6萬戶上揚0.5%至77.0萬戶、創2月以來新高,仍較史上最高紀錄(2006年1月的182.3萬戶)縮減57.8%。1959年1月開始統計迄今的歷史平均值為102.3萬戶。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,2016年7月份30年期傳統固定房貸利率平均自6月的3.57%降至3.44%、連續第5個月下滑,創2013年1月(3.41%)以來新低。
全美不動產協會(NAR)公布,2016年7月全美成屋房價中位數為244,100美元,較2015年7月上揚5.3%、連續第53個月呈現年增。
NAR去年11月公布的調查數據顯示,2014年7月至2015年6月期間首購族佔美國成屋市場比重降至32%、創1987年(30%)以來新低,遠低於34年歷史平均值(39%)。今年1-7月首購族平均占比為31%。
美國商務部7月28日公佈,2016年第2季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率62.9%(年減0.5個百分點、季減0.6個百分點)、創1965年第3季以來新低。
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MoneyDJ 新聞 2016-09-06 14:55:32 記者賴宏昌 報導