瑞信烏鴉嘴？FED升息戳爆香港史上最大房市泡沫

MoneyDJ新聞 2014-11-21 10:46:09 記者陳瑞哲報導

經濟發展失衡的結果導致香港樓價全球最貴，不過，爬的越高跌得越深，不合理的現象終將面臨市場修正。瑞士信貸、德意志銀行不約而同預測，明年香港房價將出現兩位數的跌幅。

香港房市因低利率被炒高，也將因低利率時代的結束而崩落。由於港幣匯率緊盯美元，因此香港利率政策也緊追在美國聯準會(FED)之後，換句話說，FED明年如果升息，將成為壓垮香港房市的最後一根稻草。FED聯邦基金利率(Federal Fund Rate)目前維持在0~0.25%之間浮動。

財經網站CNBC報導，瑞士信貸預測FED最快在明年第一季升息一碼(0.25%)，進入下半年後，再追升一碼。它認為，美國進入升息循環的同時也將敲響香港房市喪鐘，屆時房價恐下跌15%。

德意志銀行同樣預測美國明年利率將走高，但對於香港房市展望，德意志銀行則更為悲觀，它預測明年香港房價將重挫2成。

非常不巧的是，在利率預期走揚的同時，香港房市還有供需失衡的問題。瑞士信貸指出，房地產推案量增加，但失業上升卻壓低市場需求，導致香港房市供大於求，這是房價面臨修正的另一主因。

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