201811USA house price

雖然2008年美國經歷房地產大蕭條,房價全面重挫,整體價格指數一度暴跌1/3,而且從2006到2012年那種數年的金融去槓桿,對經濟成長造成蠻大的壓力

但是2019年再回頭看,7年的時間,實際居民快速成長的地區,價格慢慢的爬回來了,就像溫水煮青蛙一樣,當地居民本來還在期待2011年以後大崩潰,可以等更便宜的價格出現,結果一轉眼,有些跌深的城市,價格不跌反彈,甚至從最低點爬了100%的價差

即使Trump試圖控管非法移民,但是從租屋市場空屋率的情況來看,只要需求存在,美國主要城市的房價還是很難降溫,房租更不用說,至少會貼著通貨膨脹,每年「溫和」的上漲,加上長年的移民人口穩定移入,美國不斷的在搶外國的年輕移民 ,維持 「相對理想」的人口紅利

2017年底經歷減稅法案後,給企業和富裕階層數年的時間,我大膽預測,2030年後再回頭看,美國主要城市的房價,未來很高機率會比現在高一截

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