東亞房地產泡沫越來越巨大

Joe：「東亞房地產泡沫崩盤還缺一道東風，那就是美國升息，最快今年第四季，慢一點是2015年上半年，不管東亞的各國央行是否升息，美國只要時機一到都會升息，屆時1994~2000年全球熱錢回流美國歷史許重演，東亞都會出問題，因為東亞大多數產業的利潤都比不上在美國投資所獲得的利潤，熱錢自然會尋找更有效率的地方。」

瑞銀(UBS)舉行2014年全球經濟展望，對於房地產，瑞銀財富管理亞太區首席投資總監表示，除了日本以外、全亞洲的房地產都有泡沫問題，利率上升的趨勢將為房地產帶來風險，雖然今年亞洲房價大幅修正的可能性不大，但今年房價仍會受壓，預估今年香港和新加坡的住宅價格將分別下跌10至15%和3至6%；房價看跌的主因是預期香港、新加波、中國的新公寓供給量將在未來二到三年暴增，加上政府推出房貸成數降低、懲罰性印花稅等抑制房地產買盤的措施，以及房貸利率日趨正常化，其中印尼、香港和中國的房貸利率已開始上漲。

中國方面，房價上漲速度可能會從2013年的10%左右下滑至2014年的5%-10%，因一線城市的供給增加，加上資金情況趨緊；但他也認為，在習近平以社會穩定為主的施政考量下，中國的房地產泡沫在今年就戳破的機率不大，不過，明後年的風險會更大，台灣房地產方面，台灣的租金收益率已降至歷史新低的1.57%，也在全球中排名倒數，這代表投資需求可能下滑，且隨著利率上升，這麼低的收益率將為房市帶來負面壓力，因此，對於投資台灣房地產、尤其是台北房地產應採取謹慎態度，

目前香港房地產投資客已開始想脫手房產，不過，台灣的財管客戶和房地產投資客似乎仍對買房相當積極、尚未出現脫手房產的想法，也許要等到香港和新加坡房市出現修正，台灣房地產投資客才會開始警覺。

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