2012年台灣房地產交易量

2013-12-08 joe 新聞時事看法（News、Opinion） 9

1999～2011年全台建物買賣交易數  

一瓶礦泉水，售價50元，市場上很多消費者願意接受並購買，那麼這瓶礦泉水就有50元的價值，一顆鑽石，售價1萬元，如果市場上沒有消費者購買，那麼這顆鑽石沒有1萬元價值，商品的價值是消費者決定的，只要有人願意接受而成交，成交價格就是該商品的帳面價值

賣方當然可以拉抬鑽石價格，售價100萬，依然沒有人買，售價1000萬，持續拉高，最後形成有價無市的狀態，這就是投資市場上，無量上漲的泡沫破裂前夕的徵兆

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9 Comments

  2. 前兩年的下滑是否和奢侈稅有關係呢？或許等2013、2014的全年交易量出來，到時更能驗證JOE的想法！
    版主回覆：(12/09/2013 01:10:05 AM)
    2006年以後就開始下滑了，所以奢侈稅不是主要影響

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  3. 我記得joe說過房地產要下跌大約是2014年底?(還是2015?不知道我有沒有記錯?)
    想請問以joe的觀點來說,台灣房地產會是直接崩盤還是每年緩跌慢慢跌?
    真的好想買房子喔~~
    版主回覆：(12/09/2013 03:19:40 AM)
    理想的時間點是進入人口負債時期，加上利率高於通貨膨脹率，按照目前聯準會的動向，最有可能是2015年初，不過崩盤了更不會想買房，那是長期走跌

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  5. 如果配上房價走勢，2006之後房地產漲了N倍，所以背後一定有原因
    版主回覆：(12/09/2013 03:19:01 AM)
    2006年到現在，台灣國內最能吸引資金，而且最能穩定獲利的依然是房地產

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  6. 你講的是2012年 現在2013要結束了
    2013的房市交易量相較於2012, 台北市估計成交量增加1.5%
    這是結束奢侈稅2年期後的效應
    2013相較於2012的交易量, 新北市增加超過15% 桃園,台中,高雄也是
    版主回覆：(12/10/2013 12:07:59 PM)
    等數據出爐就好啦，剩幾天而已

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  8. 就7樓的數據，用10個月的數字，一個月三萬戶的成交量，以此去推測12個月，2013成交量超越2012的32萬9千的機會相當高，還能挑戰2011的36萬成交量。

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  9. 2013成交量超越2012的32萬9千的機會相當高，還能挑戰2011的36萬成交量。
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    我覺得很難用平均數值去推估，因為淡季通常在平均值之下，而旺季又可能是淡季的2-3倍。公佈數據的時間倒數中……一起期待吧 !!
    我去營建署網站看到第三季的公佈的資訊：
    『交易課稅動態部分，本季全國建物所有權第一次登記數為29,965棟，較上季減少44.77％，較去年同季增加7.41％；本季全國建物所有權買賣移轉登記數為96,173棟，較上季減少4.06％，較去年同季增加15.24％。』

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