200501~201309美國房地產銷售狀況

2013-10-30 joe 新聞時事看法（News、Opinion） 2

美國房地產銷售數據來看，今年以來新屋銷售約在每個月40萬棟上下，和過去的巔峰相比，美國人購買房地產仍然是相對較低的水準，美國未來長線的經濟仍然大有可為，至少是2~6年的光景。

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但短線來上，全美房地產經紀人協會公布的待售房（Pending House）數據呈現負成長，這個狀況上一次出現是2011年底以前，當時爆發歐洲次級房貸，2000年以來的紀錄來看，待售房（Pending House）數據呈現負成長，後來美國景氣頗高機率會陷入相對低潮。

待售房是買家和賣家同意了售房價錢，並簽下了買賣協議，但房產還沒有過戶，一般來講，待售房在一至兩個月內，會通過各種手續和合同的簽署完成過戶，待售房的銷售指數（Pending Home Sales Index），顯示人們的相對買房承擔能力在短期內可能達到波段高點。

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訪客
2013-10-31 at 01:03:58

版主，若長線看好美國房產，是不是選擇像XHB這樣的房屋建商ETF比VNQ這種REITS的ETF來的好? (考量升息是不是會影響REITS價格)
XHB是一檔以盯住S&P Homebuilders Select Industry Index為投資目標的ETF
版主回覆：(11/01/2013 04:15:13 PM)
XHB是投資賣家具的，並不等於房地產建商，意義不同，影響VNQ的是景氣，而非升降息，不管有無升息，租屋的人還是要租屋來住阿

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Tonytony2013
2013-10-31 at 07:40:06

谢谢Joe对pending house 数据的解读，学习了

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Strategy

短線得等fed會議的結果了

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