2013年以來美國房地產新屋銷售持續熱賣，1~4月平均月賣40萬戶左右，許多投資人又開始擔心，美國房地產泡沫又要來臨了？
讓我們回顧一下歷史，1960年以來，美國經歷過幾次的蕭條時期，新屋銷售都衰退到每個月40萬戶左右的低潮期，景氣復甦以後，新屋銷售大約可以超過月銷80萬戶的盛況，2002年美國網路科技泡沫，2003~2006年，美國只剩房地產業可以炒作，新屋銷售達到空前的月銷售140萬戶，最後終於崩盤！
2013年以來，美國新屋銷售月平均熱賣約超過40萬戶，什麼！
1990年以前，美國總人口約2.5億，每個月銷售40萬戶是低潮期，如今2013年，美國總人口超過3.2億，每個月銷售40萬戶是熱賣期？
沒錯，因為2010年底到2011年中，新屋月銷售一度連30萬戶都不到，2013年已經成長25%，所以人們覺得相比之下是熱賣！
那麼要回到房地產泡沫的情況，大約還要多久？
如果不考慮2006年的破天荒銷售量，以1990年代以前新屋月銷售80萬戶的水準來估算，平均還要3~5年，所以現階段要開始擔心房地產泡沫？
沒錯，因為房地產泡沫很可怕！
3~5年，屆時道瓊指數在泡沫以前能漲多高？
不知道？但似乎也高的可怕！
謝謝 joe 大的這篇文章，有種前方盡是滿山滿谷美元的感覺，
只要你願意低下身來隨手檢拾裝袋帶手，就是你的～
版主回覆：(06/01/2013 11:56:30 AM)
眼光(方向) ╳ 信心(籌碼控管) ╳ 耐心(放長線) = 永遠獲利的方程式，方向對了，就得好好堅持後兩者
不錯資訊，謝謝JOE
Joe, 請問一下。
那以房地產的循環先後順序，該先投資那一種 etf?
是 iyr => itb => rem
REM etf 是不是是最後一個才會漲嗎 ?
那 iyr & itb 是同時還是 iyr 先會漲 ?
謝謝您。
版主回覆：(05/30/2013 11:55:45 PM)
IYR理論上是最穩的，ITB的效益是爆發力
目前多家營建股大股東在這個價位賣出，Joy是否考慮過升息問題？
版主回覆：(05/31/2013 09:10:35 AM)
目前大股東賣出跟升息有啥關聯? 升息是2014下半年以後的事了，美國營建類股大股東賣出了，你如何得知這個訊息的真實性，呵
請問Joe大
美國房地產長期看好的話，對於VNQ及XHB的表現將如何
?近期 VNQ一直表現不好…
謝謝您
版主回覆：(05/31/2013 01:14:36 PM)
近期是房地產類股的修正時期
我是從賣出申報的資訊欄看到的，需要申報的買賣不都是大股東的交易嗎?
版主回覆：(05/31/2013 01:31:54 PM)
請集中回覆留言，無名系統有限制我的留言上限，非必要的留言請濃縮發言，感謝配合
看那個股東賣出 來預測真的會準嗎= =?
需要申報的買賣我記得是內部人才對
Joe 謝謝你的分析 大解心中疑惑
其實你的觀點和剛剛發表看法 WELLS FARGO BANK 的 CFO 有異曲同工之妙
版主回覆：(06/02/2013 05:06:59 PM)
這是正常的邏輯思維，很多美國投資人直接住在美國，應該也可以看到
請問Joe大：為何原來有些留言會消失？像這篇原本最後一個留言蠻不錯的，就不見了。
「VNQ和IYR都是屬於reits類型的etf吧,美債殖利率走升應該不利reits
ITB持有的是住宅建商類股,看好房價走揚直接獲利者還是建商吧,房租漲
幅受惠有限
XHB持有的是家具,家飾和零售通路類股,有民間消費和房地產景氣走揚可以靠
不過ITB和XHB在09年之後漲幅是S&P500的兩倍,進場點要慎選」
版主回覆：(06/03/2013 11:21:00 PM)
有些留言或文章從無名直接搬遷過來，消失了，Joe也沒辦法，畢竟資料繁多，很難比對，不管如何，我們就在這裡從新創造新資訊吧